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Torre Velasca: simbolo di milano in vendita

2011-01-07T12:12:00.003+01:00

La compagnia assicurativa "La Fondiaria", che fa capo alla famiglia Ligresti, ha messo in vendita uno dei palazzi simobolo di Milano, la Torre Velasca.

La Torre Velasca è stata completata alla fine del '58 dai quattro architetti milanesi Banfi, Belgioioso, Peressutti e Rogers. Questo palazzo potrebbe arrivare tranquillamente a un reddito annuo di 5,25 milioni di euro, ma complice il periodo immobiliare un po' complicato è sfitto per un terzo e al massimo genera un reddito di 3,5 milioni di euro.

Il prezzo per l'operazione di vendita non è ancora stato fissato, ma la vendita è stata affidata a "Immobiliare Lombarda" e tutte le informazioni potete trovarle all'indirizzo operazionevelasca.com.

Fonte: http://www.dbimmobili.com/News

DBimmobili.com cambia look

2010-12-23T11:43:00.000+01:00

Da oggi il portale immobiliare gratuito DBimmobili.com cambia look con una grafica più funzionale e più attuale, aggiungendo nuove funzioni disponibili per gli utenti registrati, con l'obbiettivo di offrire un servizio più completo e sempre più performante.

Compravendite in aumento rispetto al 2009

2010-11-18T12:26:00.000+01:00

Il secondo trimestre del 2010 si è rivelato positivo per quanto riguarda le compravendite immobiliari, che rispetto allo stesso trimestre del 2009 registra un'aumento delle compravendite pari al
2.2% (227.140 transazioni).

Il dato è confortante in quanto segna una leggera ripresa, anche se siamo ben lontani ai valori del 2006, ovvero il periodo precedente alla crisi. Infatti nel primo semestre del 2006 abbiamo registrato 564.685 contro le 417.868 di quest'anno.

A trascinare il settore è la fetta di mercato che riguarda il residenziale economico, mentre le transazioni riguardanti immobili a uso economico crollano segnando un -29% rispetto al 2006. La spiegazione di questi dati la troviamo nelle maggiori concessioni di mutui che stanno facendo aumentare il residenziale.

Valutare il proprio immobile

2010-11-03T11:59:00.000+01:00

Proprio ieri vi ho parlato delle nuove quotazioni OMI per valutare i vostri immobili in questo articolo qui.

Se volete invece una valutazione più precisa che tenga conto di ogni parametro per la valutazione del vostro immobile vi consiglio un sito gratuito che potete usare a questo scopo: valutazionegratuita.com

Disponibili le nuove quotazioni OMI

2010-11-02T15:22:00.000+01:00

L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ha reso disponibili, tramite il sito dell'agenzia del territorio, i valori immobiliari di ogni comune e di ogni zona d'Italia.

Se volete verificare i valori della vostra zona cliccate qui

Piantine 3D: dai visibilità ai tuoi appartamenti

2010-10-25T09:39:00.000+02:00

Affittare o vendere appartamenti è solo una questione di visibilità, più vengono pubblicizzati e meglio si presentano, più possibilità avremo di vendere o affittare il nostro appartamento in tempi brevi.

Sicuramente avrete già provveduto a dare visibilità al vostro appartamento tramite portali immobiliari, agenzie e quant'altro, ma oggi vogliamo segnalarvi un servizio gratuito che vi darà l'opportunità di rendere più desiderabile il vostro appartamento, includendo nei vostri annunci le piantine tridimensionali, in cui potrete inserire anche gli arredamenti consigliati.

Questo servizio è disponibile all'indirizzo: http://www.homestyler.com/

Ultimi mesi per le detrazioni da riqualificazione ecologica

2010-09-21T09:38:00.000+02:00

Ricordiamo che rimangono solo tre mesi di tempo per usufruire delle detrazioni fiscali pari al 55% sulle spese di ristrutturazione sugli immobili ecologicamente riqualificati. Nel mentre aspettiamo risposte dal governo, per sapere se questa agevolazione sarà rinnovata anche per tutto il 2011.
Se non ci saranno nuove proroghe, che potrebbero essere inserite nella finanziaria 2011, il provvedimento scadrà il 31 dicembre 2010: è dunque necessario affrettarsi per completare i lavori di ristrutturazione e di adeguamento ai nuovi standard ambientali e presentare tutta la documentazione necessaria per accedere all’agevolazione.

Roma, capitale degli affitti: è la più cara d’Italia.

2010-09-20T17:44:00.000+02:00

Possono passare gli anni, cambiare le giunte comunali, ma in materia di “ affitti Roma”, la città rimane sempre la più cara. Inutile negarlo, Roma, città eterna, ha in sé attrattive che ben pochi centri cittadini possono vantare: rovine romane dall’incontrastabile appeal, il Colosseo, una serie di oasi verdi ben distribuite in diverse zone della città, la presenza attrattiva turistica e spirituale della Città del Vaticano e delle sue chiese. Insomma, Roma è una città che offre davvero tanti spunti, e che paga questa sua bellezza, specialmente nelle zone centrali e d’elitè con degli affitti molto alti.
E non serve un report ufficiale come quello presentato nel maggio di quest’anno da parte del Servizio delle Politiche Territoriali della Uil per scoprire che l’affitto medio di un appartamento a Roma arriva a toccare cifre pari a 1600-1700 euro.

Basta effettuare una breve ricerca tra gli annunci resi noti dalle agenzie immobiliari che operano sul territorio per capire immediatamente che per prendere in locazione un appartamento adatto alla vita di una famiglia media si deve poter contare su uno stipendio mensile davvero ricco.
E se in centro, nonostante un abbassamento generalizzato dei prezzi per via della crisi, un affitto può arrivare a superare i 2mila euro, in alcune zone periferiche, in particolare quelle di nuova costruzione, non si scende al di sotto del 1200 euro.
E’ evidente che essere affittuari a Roma, di questi tempi, è davvero poco conveniente.

Articolo di: Giulia Doriguzzi

Sguardo concreto sul mercato

2010-09-06T11:59:00.000+02:00

Dopo le notizie dei giorni scorsi in cui vi informavamo di una piccola ripresa del mercato immobiliare, vogliamo darvi la possibilità di vedere voi stessi attraverso alcune tabelle che ci mostrano le variazioni di prezzi nelle città più importanti d'Italia.

Negli Stati Uniti risalgono i prezzi delle case

2010-08-31T16:55:00.000+02:00

I prezzi delle case negli Usa, rilevati da S&P/CaseShiller, a giugno hanno registrato un rialzo del 4,2% sull'anno, dopo aver già registrato un rialzo del +4,6% a maggio.
L'indice, che monitorizza l'andamento dei prezzi nelle principali venti aree metropolitane degli Stati Uniti, ha segnato un aumento superiore alle stime degli analisti che si attendevano una crescita del 3,5%.
Ora dobbiamo aspettarci un ritorno positivo sul mercato immobiliare italiano che riacquistando fiducia dai risultati positivi negli USA dovrebbe ridurre le tempistiche di vendita, che si sono allungate sempre di più negli ultimi anni.

Riparte la corsa al mattone

2010-08-27T11:49:00.000+02:00

Nel 2010 secondo uno studio del CENSIS, il mercato immobiliare avrà un incremento rispetto al 2009 del 3.4% con ben 630.000 unità scambiate.

Potremmo dire che la flessione del mercato che aveva interrotto il decennio d'oro 1997-2007 è finalmente giunta al termine. E essendo il mercato immobiliare un mercato da sempre ciclico possiamo ipotizzare che sia l'inizio di un ciclo positivo non inferiore ai 3-4 anni.

DBimmobili approda su twitter!

2010-07-29T13:04:00.001+02:00

Da oggi gli annunci immobiliari di DBimmobili.com potrete trovarli anche su twitter all'indirizzo http://www.twitter.com/dbimmobili

Non dimenticate di venire a trovarci su DBimmobili.com

210.000 domande di condono bloccate

2010-07-27T14:26:00.000+02:00

A Roma è stato affidato l'ufficio condono ad una società esterna, di nome Gemma. Dal 3 giugno però la società ha chiuso i battenti, perché, stando a quanto dichiarano, il comune non paga le pratiche. A rimetterci sono 210.000 domande di condono antecedenti al 2003, l'anno dell'ultima sanatoria.

Sono in gioco numerose costruzioni già esistenti e intere borgate, che non possono dare il via libera alle opere pubbliche. Trigoria è senza alla fognatura, Santa palomba, senza acqua e gas, va avanti a bombole e cisterne.

Di mezzo ci vanno migliaia di persone, che avevano ricevuto rassicurazioni sul condono e adesso vedono tutto bloccato per la chiusura degli uffici della Gemma. famiglie che perdono la possibilità di avere un mutuo (e perdono le spese di istruttoria), professionisti senza licenze o agibilità per i locali in cui dovrebbero lavorare

sul perché esistano tante borgate abusive, invece, nessuno sembra interessato a dare una risposta.

Variazioni catastali... occorre sanarle prima del 1 gennaio 2011!

2010-07-15T15:30:00.000+02:00

variazioni catastali, come sanarle prima che sia troppo tardi

visto che dal 1 luglio è diventato impossibile affittare o vendere un immobile che non sia in regola dal punto di vista catastale o per cui la piantina depositata non corrisponda a quella attuale della casa meglio mettersi in regola entro fine anno: è meno caro e non si rischiano multe salate in vigore dal 1 genniaio

essere in possesso di un immobile che non è catastalmente in

regola, vuol dire, infatti, possedere un bene che non potrà mai più essere messe sul mercato, a meno di non mettersi in regola, ovviamente. prima del 1 gennaio, momento in cui scatteranno le multe. grazie alla manovra economica, infatti, i comuni avranno accesso diretto al catasto e potranno facilmente incrociare i dati con le richiesta per la dia, e notare le variazioni catastali

l'agenzia del territorio chiarisce quali sono i casi in cui si deve procedere con la pratica, e quelli che invece sono esclusi. le opere che vanno regolarizzate sono:
trasformazione di balconi in verande chiuse; trasformazione di sottotetti in ambienti abitabili; costruzione di soppalchi; realizzazione di un secondo bagno; trasformazione di un ripostiglio in un bagno; spostamento della cucina in un altro ambiente; abbattimento di un tramezzo e trasformazione di due ambienti in un unico ambiente (da studio e salone a salone doppio); divisione in due ambienti di uno di maggiori dimensioni

sono, invece, escluse dalla variazione catastale opere quali lo spostamento di un tramezzo o di una porta, perchè pur variando la superficie dei vani non comportano una riduzione o un aumento del numero dei vani stessi

ma il punto è come procedere? per chi ha presentato la dia a suo tempo e ha semplicemente dimenticato di richiedere la variazione catastale, potrà mettersi in regola pagando circa 700 euro. occorre per questo rivolgersi ad un tecnico e richiedere la messa a punto della nuova planimetria dell'alloggio e la presentazione della variazione. costo del lavoro del tecnico tra i 500 e i 600 euro, ai quali vanno aggiunte le tasse e le sanzioni: 50 euro per la variazione e 103 euro di multa per la presentazione in ritardo

se invece, gli interventi siano stati effettuati senza richiedere il permesso del comune, è possibile mettersi in regola, a patto che, però, non si tratti di veri e propri abusi edilizi, ossia di opere per le quali sarebbe stata necessaria la licenza edilizia e non la semplice dia. il responsabile dell'abuso, o l'attuale proprietario dell'immobile, possono ottenere il permesso in sanatoria se l'intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della sua realizzazione sia al momento della presentazione della domanda. mettersi in regola è possibile anche questo caso, ma oad un prezzo più caro, oltre che per il tecnico, l'articolo 16 della legge prevede, che per il rilascio del permesso in sanatoria occorra pagare, a titolo di oblazione, il doppio del contributo di costruzione dovuto

il contributo è fissato dai singoli comuni: a roma, ad esempio, attualmente la somma richiesta per la sanatoria si aggira sui 1.000 euro

casa, rivoluzione tecnologica. il rogito è online

2010-06-25T14:39:00.000+02:00

arriva il rogito notarile online. il consiglio dei ministri dà l'ok definitivo allo schema di decreto legislativo che riscrive le norme sugli atti pubblici informatici redatti dal notaio. la novità interessa tutti gli atti notarili relativi all'acquisto di una casa, l'apertura di un mutuo e l'eventuale costituzione di una società, con alcuni vantaggi
il nuovo strumento non è obbligatorio, dunque è rimessa ai cittadini la scelta di stipulare il contratto in maniera tradizionale o farlo online. ma con il rogito online ci saranno più vantaggi come la riduzione di tempi e di costi, evitando i costi di trasferta. con la nuova tecnologia, infatti, sarà possibile acquistare una casa a roma standosene tranquillamente a milano con lo stesso livello di sicurezza. nessun aggravio neanche per le spese. la parcella resterà identica a quella che si paga con il rogito tradizionale solo che sarà da dividere tra i notai delle diverse città (roma e milano, secondo l'esempio)
la procedura non è difficile. con la propria firma elettronica (anche non qualificata) chiunque può richiedere una transazione online. il notaio resterà garante dell'atto e compilerà la richiesta sul suo pc. lo leggerà alle parti e apporrà il suo sigillo. i rogiti online verranno conservati dai notai in un'apposita struttura informatica centralizzata e gestita dal consiglio nazionale del notariato
così si elimina la carta, anche per le piccole fideiussioni. ma non tutto partirà con l'entrata in vigore del decreto legislativo. si potranno richiedere da subito il rilascio di copie, l'attestazione di conformità di copie e documenti formati su qualsiasi supporto e la rettifica di errori mediante certificazione del notaio. i rogiti e la loro conservazione, invece, saranno efficaci in seguito agli appositi decreti attuativi.

Fonte: sole 24 ore

La casa vicino alla metro costa il 20% in più

2010-05-31T14:42:00.000+02:00

vale per londra, parigi, amsterdam come per milano. anche se il valore di una casa si calcola in base a molti fattori quali la vicinanza al centro della città. il contesto, gli spazi verdi per i bambini, i servizi e le strutture sportive, quello delle infrastrutture nelle grandi città è ancora un fattore determinante per dare un prezzo alla propria abitazione.

stando alla ricerca promossa da interpartner, investitori & partner immobiliari e curata dal gruppo clas, infatti, a milano la vicinanza di una stazione della metropolitana fa salire il prezzo medio degli edifici del 18% nelle zone del comune di milano e del 7,7% nei comuni di provincia. in media l'effetto dei mezzi di trasporto sul prezzo degli immobili è inferiore nel centro rispetto alla periferia. per gli uffici l'aumento del valore dell'immobile si ferma al 15% nel capoluogo lombardo, il 3% in provincia
anche le linee ancora da costruire in previsione fanno crescere i prezzi degli immobili, maggiori nelle aree prima più distanti dalla fermata dei mezzi

Come ottimizzare i vostri monolocali

2010-05-28T12:45:00.001+02:00

se vivete in un monolocale o in piccolo appartamento, sapete bene i salti mortali che bisogna fare per sfruttare al massimo ogni centimetro. da hong kong ci arriva l'esempio di un architetto che ha saputo ottimizzare in modo sorprendente un monolocale da 32 mq. l'idea di fondo è quella di cambiare continuamente lo spazio, grazie a delle pareti scorrevoli
l'architetto si chiama gary chang's e vive in un micro appartamento all'interno di un grande complesso condominiale di hong kong.

come guadagnare con la casa senza bisogno di venderla o affittarla

2010-05-10T14:47:00.001+02:00

Tasse, mutuo, manutenzione. se la casa è un incubo tra spese e tasse, si può trovare il mondo di trarne profitto. il sole 24 ore dà alcuni consigli per rendere casa propria, anche se piccola, una fonte di reddito
aprire un bed and breakfast. è la soluzione più complessa ma anche quella che dà maggiori benefici. il momento migliore per farlo è quando si affrontano i lavori di ristrutturazione, magari quando i figli escono di casa per studiare fuori o perché raggiungono l'indipendenza. non è necessario avere una villa per farlo, ma è sufficiente una camera in più. le norme sui bed and breakfast cambiano da una regione all'altra, perció è consigliabile rivolgersi alle autorità competente per quanto riguarda le norme.

una scelta meno impegnativa è inserirsi nell'iniziativa home food. se sapete cucinare, entrate in questo circuito che consente di invitare i soci a pranzo o a cena, ad assistere alla preparazione dei piatti e poi naturalmente a mangiarli. è una formula molto apprezzata dai turisti straieri e il ricavato è di circa 30 euro per ospite
un'altra opzione è quella cinematografica. si può mettere a disposizione casa propria come set cinematografico, per film, sceneggiati o pubblicità. non è necessario avere una casa di lusso e le agenzie che si occupao di location spesso cercano ambienti normali e quotidiani. si può ricavare anche 3.500 euro al giorno e non è sempre necessario lasciare l'appartamento. oppure lo si può lasciare durante le vacanze
anche il condominio può fare affari, ospitando cartelloni pubblicitari, insegne o antenne della telefonia mobile. con il ricavato si possono sostenere le spese di ristrutturazione e mantenimento. ovviamente ci vuole l'accordo della maggioranza dei condomini
se lavorate da casa non dimenticate di dedurre nella dichiarazione dei redditi le spese collegate all'attività professionale, dall'adsl alle lampade

Fonte: il sole 24 ore

Dopo tre anni torna a salire il prezzo delle case negli usa

2010-04-30T11:28:00.002+02:00

il settore residenziale degli usa ha visto crescere i prezzi a febbraio 2010. non succedeva da dicembre 2006, con indice interannuale. i dati sono forniti da s&p case shiller. in essi si evidenzia che nelle 20 principali città il prezzo delle case è aumentato dello 0,6% a febbraio, rispetto allo stesso mese dell'anno scorso
leggermente in discesa invece l'indice mensile: rispetto a gennaio 2010 sono infatti scesi dello 0,1%, per la prima volta dopo 8 mesi di crescita intermensile. ma il dato interannuale è comunque il più importante
ricordiamo che, rispetto a giugno 2006, i prezzi sono scesi del 30%. da standard & poor's parlano di chiari segnali di ripresa, ma ricordano che ancora bisogna avere cautela, visti l'imminente ritirata degli aiuti fiscali da parte del governo per l'acquisto della casa

Fonte: idealista

A Venezia va di moda la permuta

2010-04-22T09:32:00.001+02:00

Dalle parti di Venezia se dai indietro la vecchia casa puoi avere indietro una nuova. a guadagnarci ci guadagnano tutti, dal proprietario è il costruttore. quest'ultimo perchè con la permuta ristruttura la vecchia casa e la rivende ad un prezzo maggiorato. ma anche a chi puo andare a vivere in un'abitazione nuova non va tanto male: la permuta conviene perchè il mercato delle case di fascia medio-bassa è crollato
pochi i rischi, sicuramente meno che cercare di comprarsi una casa nuova vendendo la propria. le cose non sono semplici vista la debolezza del mercato
così per evitare di restare a vita con una casa da vendere, più di qualcuno ha iniziato a scegliere la permuta. si eliminano anche le brutte sorprese, tipo quella dell'inquilino che non riesce a versarti i soldi per la casa che gli hai venduto: in questo caso il problema non sussiste, ovviamente, e sono tutti contenti

milano, coi soldi del box ci compri un monolocale in centro

2010-04-16T10:37:00.001+02:00

la fame di garage non conosce crisi a milano, che con due milioni di auto e il traffico asfissiante non sa più dove parcheggiare. questo dramma ha fatto lievitare i prezzi al punto che un box auto in centro costa quanto un monolocale nella stessa via, o un bilocale a cassano d'adda, o un appartamento in campagna sul fiume. la differenza è che nel primo, di 10 mq ci metti la macchina, negli altri ci vivi. ma sempre 95 mila euro devi tirar fuori dalle tasche.

10 mq di superficie e 3 lineari sotto terra, infatti, nel quadrilatero o a san babila costano quasi 100mila euro, per questo, come investimenti, continuano ad essere molto interessanti, nonostante la crisi
questo perchè, come dice lo stesso studio gabetti, affittare un box auto rende più dell'affitto di una casa, fino al 6% l'anno. ed è per questa fame di posti auto che il piano parcheggi del comune meneghino non è solo un cantiere, ma un megabusiness economico che a chi costruisce vale 1 miliardo e mezzo di euro per 60 mila posti auto. non inferiore il valore per chi compra, rivende o affitta
un mercato solido, a meno che non si cada nella trappola dell'acquisto di box ancora in costruzione, come già accaduto in molti quartieri. i lavori potrebbero essere bloccati da inchieste giudiziarie e mettere a rischio gli investimenti già versati
ma se tutto va bene il business dei garage rende abbastanza. stando al listino, per uno in zona stazione centrale si spendono 60 mila euro, 50 mila all'arco della pace, 45 mila in via merchiorre gioia, e fino ai 25 mila di lampugnano e dell'ortica.

Fonte: idealista

affitti? qualcosa si muove!

2010-04-14T00:39:00.002+02:00

Per gli italiani con fissa dimora comprare casa era una conseguenza quasi inevitabile.
Solo per motivi di studio o lavoro temporaneo, si parlava di locazioni e non di acquisto, con una tendenza che cambiava da citta’ a citta’.

Per esempio Milano, Torino offrivano possibilità diverse da Napoli!
La situazione era rimasta stabile dagli anni 70 quando le famiglie italiane compravano un alloggio per creare la loro famiglia.
Questo ha caratterizzato l’impennata del mercato delle compravendite immobiliare e ha influenzato negativamente il mercato delle locazioni, che non decollavano.
Da due anni pero’ la situazione e’ cambiata, le richieste di affitto aumentano notevolmente e in alcuni casi anche l’affitto stesso!
Questo e’ dovuto anche a una politica delle banche diversa, che ha ristretto il campo dei prestiti e dei mutui, costringendo molti a rivolgersi al mercato delle locazioni

Fonte: attico.it

Denuncia di successione: non si pagano piu’ i tributi per i certificati

2010-03-31T10:44:00.001+02:00

Dall’ agenzia delle entrate ci comunicano che per la dichiarazione di successione non servono piu’ i tributi per i certificati.
Non scontano il tributo i certificati “presentati agli uffici ai fini dell’applicazione delle leggi tributarie”.
L’imposta di bollo non va pagata sul certificato che si allega alla dichiarazione della successione.
(Il chiarimento è arrivato con la risoluzione n. 25/E del 29 marzo.)

L’ Agenzia delle Entrate ha risolto i dubbi interpretativi che sussistevano in merito all’applicabilità del tributo in relazione ai certificati di stato di famiglia da allegare, come detto, alla dichiarazione di successione.
Tali documenti risulterebbero ricompresi nell’articolo 1 della tariffa allegata dal Dpr 642/1972, che prevede l’applicazione del tributo fin dall’origine (nella misura di euro 14,62 per ogni foglio), per gli “Atti rogati, ricevuti o autenticati da notai o da altri pubblici ufficiali e certificati, estratti di qualunque atto o documento e copie dichiarate conformi all’originale rilasciati dagli stessi…”;

Atti ai quali non è estendibile l’esenzione -di cui alla nota 2 dell’articolo 4 della stessa tariffa - prevista solo per i certificati, le copie e gli estratti desunti esclusivamente dai registri dello Stato civile e le corrispondenti dichiarazioni sostitutive.
Tuttavia, poiché si tratta di certificati da allegare alla denuncia di successione, che consiste in un adempimento di natura fiscale, adottato per dichiarare che il patrimonio di un soggetto defunto viene trasferito ad altri soggetti, possono essere rilasciati senza il pagamento dell’imposta di bollo se destinati a uno degli usi indicati, sempreché sui documenti rilasciati in esenzione si indichi l’uso al quale gli stessi sono destinati.

Fonte: attico.it

36% sulle parti condominiali

2010-03-23T11:16:00.001+01:00

La detrazione IRPEF del 36% delle spese sostenute si applica per interventi edilizi di restauro e risanamento conservativo e di manutenzione ordinaria, straordinaria ed edilizia, di cui alle lettere da a) a d) dell’art. 31 della L. 457/1978 realizzati su tutte le parti comuni del condominio, come definite all’art. 1117, nn. 1, 2 e 3 del codice civile.

Questo è stato il parere dell’Agenzia delle Entrate espresso con Risoluzione n. 7/E del 12/02/2010 fornito in risposta ad istanza presentata dalla ANACI, Associazione Nazionale Amministratori Condominiali Immobiliari. In considerazione dell’orientamento espresso con il documento in commento, è da ritenersi superato quanto espresso in argomento dalla citata Risoluzione 84/2007.Per agevolare i lettori si riporta il testo dell’art. 1117 c.c.:
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
1) il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune;
2) i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprieta` esclusiva dei singoli condomini.

Fonte DonneGeometra

Aggiornamento dei canoni di locazione

2010-03-20T17:51:00.002+01:00

L’Istituto Nazionale di Statistica (ISTAT), con il comunicato pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n. 49 del 1° marzo 2010 , ha reso noto l’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati relativo al mese di gennaio 2010 (1,3 % rispetto allo stesso mese del 2009).
Ricordiamo che tale indice, ai sensi dell’art. 32 della L. 392/1978, è di norma utilizzato per l’adeguamento dei canoni di locazione degli immobili ad uso abitativo e non.

Per vedere il comunicato istat clicca qui.

Osservatorio immobiliare: caratteristiche di compra e di chi vende casa

2010-03-20T17:47:00.001+01:00

L’indagine sul mercato immobiliare pubblicato dall’Agenzia del Territorio ci espone una serie di casistiche molto interessanti sull’ andamento del mercato immobiliare dello scorso anno, e delle tendenze del mercato.
L’indagine che prendiamo in esame dell’osservatorio immobiliare è l ‘incrocio dei dati contenuti nelle dichiarazioni dei redditi con quelli delle note di trascrizione delle compravendite, consente
un’analisi su alcune caratteristiche relative agli acquirenti ed ai venditori di abitazioni.
Considerando solo le compravendite da parte di acquirenti e venditori persone fisiche, la distribuzione delle compravendite di case per numero e dimensione delle stesse, può essere considerata in relazione a diversi profili: classi di reddito, professione ed età.

In relazione al reddito, dal lato della domanda (acquirenti) le maggiori quote di NTN si osservano nella classe da 15.000 a 30.000 euro con il 43,6%, circa il 31% va imputato alle classi fino a 15.000 euro, il 19% alla classe da 30.000 a 70.000 euro e il 5,9% a soggetti con redditi superiori a 70.000 euro.
Dal lato dell’offerta dei venditori il 37% delle vendite riguarda soggetti con redditi fino a 15.000 euro, il 36% soggetti con redditi da 15.000 a 30.000, il 20% soggetti della classe superiore da 30.000 a 70.000, e il 7% soggetti delle classi di reddito elevate.
In relazione al profilo professionale, sono i lavoratori dipendenti ad effettuare la maggior parte degli acquisti con il 62,8%, seguono con il 10,9% i pensionati, percentuali inferiori per imprenditori, 6,8%, altro lavoratori autonomi, 6,3% e professionisti, 4,7% e infine l’8,5% coinvolge altre categorie.

Molto simile la distribuzione dal lato dei venditori: il 38% riguarda lavoratori dipendenti, il 32% pensionati, il 14% altre categorie e percentuali minori per imprenditori, professionisti e altri autonomi.
Sono gli acquirenti appartenenti alla classe tra 31 e 40 anni ad acquistare il maggior numero di immobili con circa il 34% di compravendite, seguiti da quelli nella classe da 41 a 50 con il 23%, con il 13% circa seguono le classi da 26 a 30 anni e da 51 a 60, percentuali più basse per i giovani fino a 25 anni e per i soggetti con più di 60 anni.
Dal lato dell’offerta la distribuzione mostra percentuali nulle o scarse per i giovani, infatti, solo il 4% delle vendite può imputarsi a soggetti con meno di 25 anni. Per le altre classi di età le percentuali oscillano tra 17% e 20 per cento.
L’analisi congiunta del reddito e delle dimensioni delle abitazioni mostra una relazione proporzionale tra acquisti e reddito per la tipologia grande. All’aumentare del reddito la quota percentuale di acquisti di abitazioni di grandi dimensioni passa dal 12% al 24%. Per le abitazioni piccole si osservano, invece, percentuali in diminuzione.
La tipologia media viene acquistata maggiormente da soggetti con redditi intermedi da 15.000 a 30.000 euro (53%). Andamenti simili, anche se meno marcati sono mostrati dall’analisi dei venditori
per classi di reddito e per dimensioni delle abitazioni

Fonte: attico.it

Un quarto del reddito è destinato alla casa

2010-03-11T10:40:00.001+01:00

In Italia un quarto dello stipendio delle famiglie è destinato alla casa, mentre la media europea è solo del 5% ovvero cinque volte inferiore alla nostra. Questo dato è stato reso pubblico al Cnel sul tema: "Come uscire dalla crisi del mercato degli affitti".

L'accessibilità dell'affitto in Italia è diventata negli ultimi anni insufficiente, infatti il 17% delle case occupate sono a titolo di affitto contro il 60% della germania e il 40% della Francia.

Per il Cnel, sono necessari alcuni interventi, tra cui quello relativo al rapporto fra reddito e affitti.

S. Giulia: svelata maxi evasione

2010-03-11T10:33:00.001+01:00

Sono venti gli imprenditori milanesi indagati su un totale di 80 nel nuovo filone dell'inchiesta sulle bonifiche nel quartiere Santa Giulia che ha portato alla scoperta di una maxi-evasione internazionale da oltre 100 milioni di euro.

La guardia di finanza ha effettuato perquisizioni in 17 città da Milano a Napoli. Le persone coinvolte sarebbero state beneficiarie di fatture false per alleggerire il carico fiscale. Indagati anche quindici commercialisti e un avvocato.

Fra le accuse è presente anche l'accusa di riciclaggio. Al centro dell'indagine una società fiduciaria di Lugano che offriva servizi di international tax planning e di ottimizzazione fiscale dietro ai quali si nascondeva una fucina di prodotti all'avanguardia per l'evasione fiscale.

Risparmiare tempo e soldi col giusto mutuo!

2010-03-10T12:43:00.001+01:00

Solitamente un fattore fondamentale nell'acquisto di un immobile è il mutuo.
La maggior parte delle persone per comprare casa si muovono in modo molto confuso, fissando decine di appuntamenti con agenzie immobiliari per vedere appartamenti il più vicini possibile al prezzo che pensano di poter pagare. Pochi, prima di comprare casa si mettono a tavolino e pensano scrupolosamente la strategia d'acquisto.
Questo porterà inevitabilmente a visitare appartamenti "inutili", in quanto sforeranno dal nostro budget effettivo, facendoci perdere innumerevoli pomeriggi.

Per questo motivo vi consiglio, prima di partire alla ricerca dell'appartamento dei vostri sogni, di passare da diverse banche per richiedere una pre-delibera. Questa operazione richiederà all'incirca una ventina di giorni se contiamo anche la ricerca della banca che ci concederà le condizioni migliori.

Pre-delibera alla mano, ipotizzando che sia di 200.000€, potremo fissare gli appuntamenti per vedere gli immobili dei nostri sogni tenendo contro che dovremo vedere case che non superino il valore della pre-delibera meno il 9%, cioè le spese notarili medie.
In questo caso che non superino i 182.000€.

Oltre a risparmiare tempo, con la pre-delibera già pronta potremo chiudere tempestivamente l'operazione anche in 15 giorni, fissando immediatamente dopo gli appuntamenti di visita il compromesso.

Risparmiare sulle spese notarili

2010-03-10T12:14:00.003+01:00

Partendo dal presupposto che se vogliamo acquistare casa non possiamo asolutamente fare a meno di un notaio, l'unica opzione che ci rimane è risparmiare il più possibile sulle spese notarili, che arrivano a volte anche al 9% del valore totale dell'immobile.

Per poter risparmiare sulle spese notarili l'unica cosa che possiamo fare è attivarci e fare da soli molte di quelle operazioni che ogni notaio deve fare prima del rogito e che ci farebbe pagare a peso d'oro.
Per prima cosa dobbiamo interrogare le banche dati catastali che ci consentono di ottenere l’albero genealogico di ogni immobile in quanto insieme ai dati catastali veri e propri (foglio, particella, categoria, classe, consistenza, rendita), sono necessari anche i dati relativi alla tipologia dell’atto trascritto, cioè in parole povere, se l’attuale proprietario lo ha acquistato, avuto in donazione o per successione.
Inoltre si possono avere tutte le indicazioni sulle iscrizioni di ipoteca e vincoli di altro genere (per esempio: pignoramenti, sequestri, citazioni, ecc…) e sulle annotazioni che hanno modificato i diritti esistenti su un dato immobile (per esempio: cancellazione di ipoteche, di pignoramenti, ecc…).

Lo sconto sempre a richiesta – D'altra parte il Consiglio del notariato, ossia l'ordine di categoria, si sta muovendo proprio sul fronte di una maggior attenzione al cliente e di recente ha pubblicato, insieme alle associazioni dei consumatori, una guida al sistema del prezzo-valore, ossia l'obbligo di indicare l'importo effettivo della compravendita pur pagando le tasse sul valore catastale quando l'atto non è soggetto all'Iva. Nella guida anche un paragrafo sulla riduzione del 30% dell'onorario prevista per questi atti. Una riduzione che, però, viene applicata solo a richiesta del cliente.

Inoltre privilegiate notai giovani alle prime armi, promettendo di far pubblicità a parenti e amici se riceverete un trattamento economico di favore.

Queste piccole operazioni che possiamo comodamente fare da soli ci permetteranno di risparmiare non pochi soldi sulle spese notarili.

Politiche sulla casa approvate dal comune di Milano

2010-03-05T10:58:00.001+01:00

Votato all’unanimità il documento predisposto dalla Consulta Casa e presentato al Comitato Direttivo dell’Associazione dei Comuni Italiani. L’assessore alla Casa Giovanni Verga ha preso parte, in vece del Sindaco Letizia Moratti, al Comitato Direttivo dell’Associazione dei Comuni Italiani, riunito oggi a Roma.
In questa sede è stato esaminato e approvato all’unanimità il documento sulle politiche della casa, predisposto dalla Consulta Casa dell’Anci e presentato alla III Conferenza Nazionale sulla Casa, che si è svolta a Venezia lo scorso 26 febbraio.

“Questo documento è l’esito di un anno di lavoro della Consulta Casa”, ha spiegato l’assessore alla Casa Verga. “Abbiamo cominciato a elaborare i punti trattati nell’ottobre del 2008 a Milano. Li abbiamo in seguito affrontati nel corso di più riunioni su tutto il territorio nazionale: a Torino, Parma, Genova, fino ad arrivare alla discussione svolta nell’ambito della III Conferenza Nazionale della Casa a Venezia.
La nostra attenzione si è concentrata in particolare sul tema dell’affitto, sia in relazione al mercato immobiliare, sia sul fronte dell’edilizia per i più bisognosi”. Sono tre i punti fondamentali del documento: Le proposte dei Comuni sugli affitti: l’introduzione di un’aliquota ridotta (cedolare secca) al 20% sui redditi da locazione; rendere deducibili dal reddito i canoni di affitto corrisposti dagli inquilini con particolare attenzione agli eventuali effetti sugli inquilini incapienti che non riescono a godere in tutto o in parte dei benefici fiscali; agevolare, mediante cessione gratuita ai Comuni, la disponibilità di aree necessarie per interventi di edilizia residenziale sovvenzionata.

“Occorre rivisitare la legge 431 sugli affitti, ampliando l’offerta della casa in locazione, riattivando il mercato privato con certezze anche per il locatore”, ha dichiarato Verga, riassumendo le proposte salienti del documento.
“Oltre all’introduzione della cosiddetta cedolare secca – ha proseguito l’assessore - potrebbe rivelarsi utile la formazione di agenzie per l’affitto per favorire l’accesso al mercato della locazione alle famiglie in condizioni di emergenza abitativa e per svolgere un ruolo di garante, offrendo garanzie ai proprietari degli immobili che affittano a soggetti individuati dai Comuni. Bisogna creare agevolazioni fiscali per gli immobili affittati a canone moderato e per ridurre l’evasione fiscale è necessario introdurre forme di pagamento dei canoni di locazione attraverso bonifico o assegno bancario”.
“Per poter incrementare il patrimonio di edilizia residenziale sociale – ha concluso l’assessore alla Casa - è indispensabile individuare misure di contenimento della spesa, agendo su tutti gli elementi di costo degli interventi, sia per la nuova edificazione, sia per la ristrutturazione, sia per il risanamento e la manutenzione. Nel contempo, ridurre i costi non significherebbe abbassare la qualità, poiché la stessa qualità di realizzazione degli interventi garantirebbe il contenimento dei costi sul lungo termine”.

Fonte: attico.it

Metropoli e Hinterland tempi di vendita più lunghi

2010-03-01T10:16:00.001+01:00

L'ufficio studi di Tecnocasa ha analizzato l'andamento dei tempi di vendita degli immobili in Italia, soprattutto nelle grandi città e i rispettivi hinterland, e nei capoluoghi di provincia, a gennaio 2010 (rispetto al gennaio 2009).

Nelle metropoli le tempistiche di vendita si collocano mediamente intorno ai 156 giorni contro i 137 giorni registrati esattamente un anno fa. Sono invece stabili i tempi di vendita nei capoluoghi di provincia con una media di 167 giorni contro i 168 di gennaio 2009, ed infine i comuni dell'hinterland delle grandi città che hanno fatto registrare 188 giorni contro i 174 di gennaio 2009.
Palermo, Verona e Milano sono le città i cui tempi di vendita sono maggiori con 216, 182 e 179 giorni.
Roma città è sui 125 giorni, la provincia sui 145.

Fonte: Metro

Vivono in case di proprietà 42 milioni di italiani

2010-03-01T10:06:00.001+01:00

Nel 2008, 16,9 milioni di famiglie (68,4% del totale, quelle gravate da mutuo sono il 13,4%) sono proprietarie dell'abitazione, 4,7 milioni (18,9%) vivono in affitto e 3,1 milioni (12,6%) dispongono dell'abitazione in usufrutto o a titolo gratuito.
Lo rileva l'Istat. In tutto sono 42 milioni (70,2%) gli individui che vivono in case di proprietà, 11 milioni (18,3%) quelli che vivono in affitto. La percentuale di individui in affitto è molto più bassa rispetto alla media degli altri paesi dell'Unione Europea (24,3% nella EU27 e 28,9% nella EU15).
Importante il fenomeno di disagio. Se Federconsumatori rileva come dal 2001 i costi relativi dell'abitazione sono lievitati del 72% (affitti) e del 22% (proprietà), sono quasi 2 milioni e 400 mila le famiglie che spendono per l'abitazione oltre il 40% del reddito disponibile.

Fonte: Istat

Capannoni e negozi adesso costano meno

2010-02-26T13:12:00.001+01:00

Capannoni svuotati, negozi con la saracinesca abbassata e il cartello affittasi, magazzini da riadattare: la crisi economica, che ha colpito le attività produttive, ha avuto i suoi effetti anche sugli immobili. Così ora si registra una flessione dei prezzi di tutti quegli spazi destinati a uso industriale, commerciale o artigianale. A svelarlo è l'ufficio studi di Tecnocasa.

Partiamo dai capannoni: nei primi due mesi dell'anno, i prezzi sono scesi dell'1.7% e i canoni d'affitto dell'1.4%. Per i locali da adibire a negozio, i prezzi sono scesi dell'1.3% e le quote delle locazioni dell'1%. Sul mercato dei laboratori, il calo è ancora più sensibile: quotazioni giù del 2.2% e canoni di locazione del 2.4%.
Complessivamente, le regioni dove si sono registrate le diminuzioni di prezzo più sensibili sono state il Lazio, la Lombardia, la Sicilia, l'Emilia Romagna e la Liguria.

Fonte: Metro

Aggiornamento in materia di riqualificazione energetica

2010-02-25T09:52:00.001+01:00

Sulla Gazzetta ufficiale n. 35 del 12/02/2010 è stato pubblicato il D.M. 26 gennaio 2010 “Aggiornamento del decreto 11 marzo 2008 in materia di riqualificazione energetica degli edifici” firmato, lo scorso 25 gennaio, dal Ministro dello sviluppo economico Claudio Scajola.

Il decreto modifica i valori limite della trasmittanza termica, per le componenti dell’involucro edilizio, il cui rispetto è necessario per accedere alle detrazioni fiscali del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica.
Il nuovo decreto modifica (anche sensibilmente) i valori della trasmittanza previsti nel D.M. 11 marzo 2008.Il decreto modifica, inoltre, i requisiti necessari all’ottenimento delle agevolazioni qualora l`intervento di riqualificazione energetica globale dell`edificio preveda la sostituzione di generatori di calore con generatori di calore alimentati da biomasse combustibili.
In questo caso il provvedimento prevede che nelle zone climatiche C, D, E e F i valori della trasmittanza delle chiusure apribili e assimilabili (quali porte, finestre e vetrine anche se non apribili) che delimitano l`edificio verso l`esterno o verso locali non riscaldati, rispettino i valori limite riportati nella tabella 4 a, presente al punto 4, dell`Allegato C del D. lgs 192/05.
Il Ministrero giustifica tale ulteriore prescrizione con la necessità di evitare che si ricorra ad un utilizzo incontrollato delle biomasse in edifici con involucro a basse prestazioni energetiche, contribuendo così anche a contenere l`immissione di polveri sottili nell`aria.
Un’ulteriore modifica riguarda i generatori di calori alimentati a biomassa: ai fini del calcolo dell`indice di prestazione energetica, deve essere considerata una quota di energia pari al 30% dell’energia primaria realmente fornita all`impianto, come se provenisse da fonte fossile non rinnovabile.
In tal modo, secondo il Ministero, si tiene conto della quota parte dei combustibili correlata alle fasi di preparazione della biomassa (raccolta, trasformazione, confezionamento e trasporto).
Un’ultima modifica riguarda le metodologie per la determinazione dell’indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale: viene definitivamente chiarito, nei casi in cui è espressamente previsto, che si può utilizzare indifferentemente lo schema di procedura semplificata di cui all’allegato G al DM 7/4/2008 o quello previsto all’allegato 2 al DM 26/6/2009.

D.M. del 26 gennaio 2010

Fonte: immobiliareblog

I tassi sui mutui tornano a scendere…finalmente!

2010-02-22T10:19:00.001+01:00

Per molte famiglie italiane finalmente in arrivo una buona notizia! Dopo mesi di grande preoccupazione per il rialzo degli interessi, e di poca chiarezza da parte degli istituti bancari, i cittadini possono tirare un sospiro di sollievo!

I tassi per chi ha stipulato un mutuo a tasso variabile o per chi ha richiesto un prestito sono scesi. Dopo un leggero rialzo dei mesi scorsi, finalmente si parla di calo e quindi di una maggiore risparmio per gli italiani!
In effetti per chi aveva comprato casa in questi anni la situazione era diventata davvero insostenibile e poco chiara, a causa anche degli istituti di credito con regole poco trasparenti!
I tassi dunque sono tornati al minimo storico.
Se guardiamo i conti correnti invece notiamo che a dicembre 2009 il tasso attivo per le banche era sceso al 6,6% contro 6,7% di dicembre.

Abi sostiene che ci sara’ una stabilita’ fino a Marzo 2010, e i consumatori ne sono a conoscenza anche perché continuano a contrarre mutui a tasso variabile, per risparmiare qualcosina.

Fonte: attico.it - articolo di Raffaella Leone

Gli agenti immobiliari chiedono al Governo di non cancellare il loro ruolo

2010-02-22T10:15:00.001+01:00

“Serve maggiore cautela da parte del legislatore. In Italia - dichiara Paolo Righi, presidente nazionale Fiaip, la Federazione nazionale degli agenti immobiliari professionali, aderente a Confedilizia e a Confindustria - rischiamo di imitare la brutta esperienza della Spagna, dove oggi si reintroducono nuove normative a tutela dei consumatori, dopo che la deregulation dell’attività immobiliare ha portato negli scorsi anni oltre l’incremento del numero degli operatori abusivi, privi di conoscenze tecniche, anche l’aumento sostanziale del 45% delle truffe immobiliari”.

“E’ lapidario il presidente nazionale Fiaip che nel corso degli Stati Generali, riuniti a Roma nei giorni scorsi ha sostenuto come: ” E’ davvero paradossale. In Europa le professioni che non hanno una regolamentazione lavorano per creare standard comuni di servizi, e nuove garanzie per i consumatori. In Italia, invece, si pensa di lasciare le famiglie e gli investitori in balia di truffatori e di agenti improvvisati”.
Gli Stati generali si sono conclusi con una richiesta immediata di audizioni nelle commissioni parlamentari competenti che dovranno esprimere nei prossimi giorni un parere sullo schema di decreto legislativo di recepimento della direttiva servizi, ed hanno visto gli interventi alla due giorni del presidente della Fimaa-Confcommercio Valerio Angeletti, oltre quella di politici attenti alle sorti degli agenti immobiliari come l’On. Antonio Mazzocchi (Pdl), ed interventi di vari esponenti delle varie categorie che si battono a favore del mantenimento del Ruolo degli agenti.

Da un’indagine effettuata dalla Fiaip sulle legislazioni degli Stati membri emerge come nessun paese europeo in recepimento della Direttiva Servizi abbasserà i livelli formativi e i criteri di accesso alla professione, ben consapevoli della funzione sociale che svolge l’agente immobiliare nei confronti delle famiglie e dei cittadini.

Fonte: Fiaip

Dal taglio dell'ici un sollievo limitato

2010-02-19T12:11:00.001+01:00

I ricercatori hanno analizzato anche nell'ultimo rapporto l'impatto del taglio dell'Ici sulla prima casa, iniziato dal governo Prodi ed esteso dall'attuale governo, che ha abolito del tutto l'imposta. In entrambi gli interventi buona parte del beneficio totale è andato a vantaggio dei cinque decili più ricchi della popolazione (64% nel caso dei primi interventi Prodi, il 70% nel caso Berlusconi), mentre al 10% più povero del campione utilizzato per la simulazione d'impatto economico è andato solo il 4% dello sgravio. Una misura, quindi, con incidenza limitata sulla parte più povera della popolazione italiana.

Guida all'acquisto di immobili in costruzione

2010-02-18T09:54:00.001+01:00

Il Consiglio Nazionale del Notariato, in collaborazione con ben 12 Associazioni dei Consumatori, ha presentato la “Guida per il Cittadino” dedicata all’acquisto degli immobili in costruzione.

La nuova Guida “Acquisto in costruzione. La tutela nella compravendita di un immobile da costruire” affronta una tipologia di compravendita che presenta gravi rischi per l’acquirente qualora il costruttore incorra in “situazione di crisi”.
In caso di acquisto di un immobile in costruzione, generalmente, se il costruttore dovesse fallire prima del trasferimento della proprietà, solo i creditori con garanzie reali sul fabbricato in costruzione (ad esempio le banche) potrebbero soddisfare le proprie ragioni di credito con il ricavato della vendita forzata del fabbricato in costruzione.
L’acquirente, invece, privo di specifiche garanzie sugli immobili, difficilmente potrà recuperare anche solo parte degli importi versati a titolo di caparra e/o di acconto di prezzo.
Lo scopo della pubblicazione è diffondere e promuovere la conoscenza del decreto legislativo 122/2005 che prevede nuove forme di tutela a vantaggio del contraente debole quali:
* la garanzia fideiussoria,
* l’esclusione della revocatoria fallimentare,
* il diritto di prelazione in caso di vendita all’asta,
* la polizza assicurativa indennitaria di durata decennale.

per scaricare la guida clicca QUI

Le case piu incredibili al mondo

2010-02-15T12:03:00.000+01:00

Ecco a voi una breve raccolta delle case più incredibili del mondo!

Sfratti: a Milano aumentano clamorosamente!

2010-02-15T09:54:00.001+01:00

Per molti cittadini milanesi in affitto è un periodo molto difficile dopo i notevoli aumenti per le locazioni e la crisi finanziaria che non aiuta di certo. La maggior parte delle famiglie che hanno subito uno sfratto per morosita’ chiedono costantemente aiuto al Governo.

Le richieste per alloggi popolari sono in notevole aumento e l’offerta è sempre inadeguata, e molte delle famiglie realmente bisognose hanno serie difficolta’ ad ottenere un alloggio.
E se consideriamo che molti degli inquilini hanno un affitto in nero le drammatiche statistiche potrebbero alzare la percentuale.
Purtroppo non si puo’ quantificare la perdita notevole dovuta al mercato in nero degli affitti che non da tregua, continua ad esistere almeno fino a quando il Governo non prendera’ provvedimenti alternativi. A Milano, quasi il 25 per cento delle case occupate è in affitto.

Ieri a Milano centinaia di persone si sono riversate per strada per protestare contro il caro affitti che nel capoluogo lombardo sono aumentati del 1,3% rispetto ad altre metropoli italiane che non hanno nulla da invidiare a Milano.
Certo dipende dalla zona ad esempio se scegliamo un appartamento in Porta Garibaldi il nostro reddito dovra’ essere sicuramente alto, per non parlare di zone come Porta Venezia e il quartiere Isola.

Anche il mattone di lusso soffre

2010-02-12T10:26:00.000+01:00

Anche i ricchi piangono, soprattutto se devono vendere casa.
Il mercato immobiliare delle residenze di lusso, quelle per intenderci con prezzi dai due milioni di euro in su, continua ad attraversare una fase difficile: le compravendite diminuiscono, anche se in misura minore rispetto a quanto si registra sul mercato delle case normali, e i prezzi sono in lieve calo (-5% a Roma, 2-3% a Milano).

I tempi di chiusura delle trattative sono aumentati notevolmente.
La domanda non è mai venuta meno e anzi si è vivacizzata negli ultimi mesi grazie al rientro dei capitali: più a Milano che a Roma, anche per una mera questione geografica, ovvero la vicinanza con la Svizzera. Ma chi si trova a poter disporre di forte liquidità non è disposto a scendere a compromessi sulla qualità.
Sono considerazioni che si traggono dagli ultimi rapporti di Santandrea (Gabetti) e di Ubh (Grimaldi e Professione casa) sul mercato degli immobili di pregio.

Spiega Guido Lodigiani, responsabile dell'Ufficio studi Gabetti: «Le trattative rimangono complesse per la consapevolezza dei potenziali acquirenti della vastità di offerta disponibile. Si sta registrando una netta perdita d' interesse per il mercato locativo di alto livello, si cercano solo soluzioni fino a 3.500-4.000 euro al mese.
Immobili di 300 metri e oltre, che prima si affittavano a 5.000 euro al mese, non vengono più collocati, anche perché sono diminuite le disponibilità delle multinazionali, degli istituti di credito e delle ambasciate».
Un fenomeno che sta creando un eccesso di offerta in locazione, come rileva Alessandro Ghisolfi, di Ubh, che aggiunge. «L'aumento di immobili in affitto è dovuto anche alla difficoltà di vendere al prezzo voluto. Si sta insomma verificando un fenomeno opposto a quello che nelle grandi città si registra nelle periferie, dove invece aumenta l'offerta in vendita e si riduce quella in locazione».

Per entrambi gli osservatori le previsioni sono di un ridimensionamento ulteriore dei prezzi del 5%, con scambi in ripresa. La caratteristica più richiesta per l' abitazione di lusso rimane ancora, secondo l' analisi di Santandrea, il terrazzo al piano di almeno 50 metri quadrati, seguito dalla disponibilità di un box o posto auto almeno doppio, della vista panoramica e del salone triplo. Meno richieste le case indipendenti.

A Milano la zona più esclusiva rimane il Quadrilatero, ma molto richieste sono Foro Buonaparte, Porta Venezia e Brera, corso Magenta e via Mario Pagano, perché coniuga all' eleganza delle case d' epoca anche la comodità con gli imbocchi autostradali verso laghi e montagne. Ricercate anche le case ottocentesche di via Canova e via Melzi d' Eril, con esclusione dell' ultimo tratto prospiciente l' Arco della Pace. C'è attesa per l'esito delle trattative di vendita delle due nuove iniziative di maggior profilo: City Life e Porta Nuova.

Nella Capitale le zone più ambite, oltre al Centro Storico (piazza di Spagna, via Condotti, via Veneto, Piazza Navona) rimangono l'Aventino, Monteverde vecchio, Prati, la Zona Muse ai Parioli, il quartiere Trieste-Salario. Sta aumentando l'interesse per l'Europarco all'Eur: i grattacieli arrivano a quotazioni fino a 14mila euro al metro. In affanno Torino e Napoli.

Nel capoluogo piemontese si registrano ribassi dei prezzi iniziali almeno del 10%. La domanda è sempre rivolta alla zona pedonale della Crocetta e all' area precollinare di Gran Madre mentre in centro le aree top si distribuiscono fra Piazza Solferino, Via Roma, Piazza Castello e vie limitrofe.

Mercato in tono minore, rispetto a qualche anno fa, nel capoluogo campano. La domanda di lusso ormai preferisce Capri, Amalfi e Sorrento. La zona urbana al top, la collina di Posillipo, ha valori stabili attorno a 10-11 mila euro al metro quadrato.

Fonte: corriere.it (Pagliuca Gino)

La garanzia di fideussione per chi compra casa dal costruttore

2010-02-09T09:54:00.000+01:00

La più importante tra le forme di tutela introdotte dal decreto legislativo 122/2005 è certamente la garanzia fideiussoria posta a carico del costruttore a garanzia delle somme incassate sino al trasferimento della proprietà. Il costruttore, entro l’atto della stipula del contratto preliminare, dovra’ consegnare all’acquirente una fideiussione, rilasciata da una banca, da un’impresa di assicurazione o da un intermediario finanziario abilitato, a garanzia di un importo pari alle somme e/o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore abbia già riscosso o, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto preliminare, debba ancora riscuotere dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà.

La garanzia dovrà coprire: le somme che il costruttore abbia già riscosso o i valori gia’ acquisiti al momento della stipula del contratto preliminare; le somme che il costruttore debba riscuotere dopo la stipula del contratto preliminare, ma prima che si verifichi il trasferimento della proprietà, cioè prima del rogito definitivo.
La garanzia non riguarderà invece somme che il costruttore è destinato a riscuotere solo nel momento in cui si verifichi il trasferimento della proprietà, coincidente con la stipula dell’atto notarile.
Sono inoltre escluse: le somme per le quali è pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante (in generale una banca); i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia.
Se è previsto l’accollo del mutuo (o di quota frazionata del mutuo) stipulato dal costruttore: la garanzia non riguarderà quelle somme che l’acquirente si è impegnato a pagare mediante accollo del mutuo stipulato dal costruttore, accollo da perfezionare nel momento in cui si verificherà il trasferimento a favore dell’acquirente della proprietà; la garanzia invece dovrà coprire anche le somme che l’acquirente abbia pagato mediante accollo del mutuo stipulato dal costruttore, se l’accollo andrà perfezionato in un momento precedente a quello in cui è previsto il trasferimento a favore dell’acquirente della proprietà (con assunzione da parte del costruttore della veste di “terzo datore di ipoteca”).
La garanzia fideiussoria opera nel caso in cui il costruttore incorra in una situazione di crisi e comporta la restituzione all’acquirente di tutte le somme e del valore di ogni altro eventuale corrispettivo effettivamente riscosso dal costruttore, il tutto maggiorato dagli interessi legali maturati a far data da
ciascun pagamento e sino al momento in cui si è verificata tale situazione; come si è già prima accennato, il decreto precisa che per situazione di crisi si intende “la situazione che ricorre nei casi in cui il costruttore sia sottoposto o sia stato sottoposto a esecuzione immobiliare, in relazione all’immobile oggetto del contratto, ovvero a fallimento, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa.”

La fideiussione deve prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale: ciò significa che l’ acquirente si rivolgerà subito alla banca o alla compagnia di assicurazione, senza dover prima tentare di recuperare il proprio credito presso il costruttore.
In caso di fallimento il curatore fallimentare può decidere di sciogliere i contratti preliminari stipulati dal costruttore, o di eseguirli e far conseguire all’acquirente la proprietà dell’immobile. Quest’ultimo caso può verificarsi quando l’immobile è venuto a esistenza e può quindi essere trasferito. In questa ipotesi l’acquirente non ha diritto al rimborso delle somme.
Tuttavia, prima che il curatore fallimentare comunichi la decisione di dare esecuzione al preliminare l’acquirente può decidere di incassare la fideiussione sciogliendo il contratto.
In pratica la decisione dell’acquirente prevale su quella del curatore fallimentare se l’acquirente incassa la fideiussione e ne dà comunicazione al curatore, prima che questi comunichi la sua decisione.
La fideiussione opera a richiesta scritta dell’acquirente, corredata da idonea documentazione comprovante l’ammontare delle somme e il valore di ogni altro eventuale corrispettivo che complessivamente il costruttore abbia riscosso, da inviarsi, al domicilio indicato dal fideiussore, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Il fideiussore è tenuto a pagare l’importo dovuto entro il termine di trenta giorni dalla data di ricevimento della suddetta richiesta (pena il rimborso all’acquirente delle spese sostenute per la restituzione del capitale e il pagamento dei relativi interessi).

Fonte: attico

Come fare a sapere quanto vale il nostro immobile?

2010-02-05T12:41:00.000+01:00

Come ben sappiamo se stiamo vendendo casa, uno dei fattori principali per impostare una strategia di vendita è sapere perfettamente quanto vale la propria casa, in modo da poter fissare un buon prezzo di pubblicità e tenere a mente la cifra che realmente vogliamo realizzare.

Non è semplice sapere quanto vale il proprio immobile, perchè guardando sui siti web e sui giornali immobiliari a quanto sono pubblicizzati gli immobili sulla stessa tipologia del nostro e nella stessa posizione, troviamo il prezzo di pubblicità che ovviamente è gonfiato perchè tiene conto della trattativa futura.
Potrebbe essere una buona idea rivolgersi a un'agente immobiliare con una buona esperienza sulla zona, che però ci farà correre il rischio di una valutazione gonfiata solo per convincerci a firmargli un incarico di vendita.
Per facilitarvi la vita vi consiglio di andare su questo sito: http://www.homeonline.it/sav/abitazione.cfm che vi permetterà di ottenere una valutazione precisa al centesimo del valore dell'appartamento.

Visure catastali? usa sister!

2010-01-31T11:27:00.001+01:00

Lavorando nel mondo degli immobili quante volte vi è successo di aver bisogno rapidamente di una visura catastale? Sicuramente un'infinità di volte... Ed è scomodo dover ricorrere ogni volta al geometra di fiducia o fare una visura catastale a pagamento all'agenzia del territorio.
Proprio per questo viene in vostro soccorso un programma dell'agenzia del territorio che provvederà a fare le visure catastali che vi occorrono in tempo reale.
Ha solo una pecca, ovvero trovare il modo di installarlo.
Per questo motivo ora vi linkerò l'URL da cui installare questo fantastico programma:
https://sister.agenziaterritorio.it/convenz/NGU/WebContent/index.html

Una volta compilato il form di registrazione presente nella pagina che vi ho appena linkato dovrete solo andare a ritirare la password come spiegato sul sito e il gioco è fatto.... le visure catastali non saranno più un problema.

Milano: i notai gratuitamente a disposizione dei cittadini per consigliare come acquistare casa

2010-01-29T10:00:00.001+01:00

Il consiglio notarile da il via il prossimo 3 febbraio al ciclo di appuntamenti "Comprar casa senza rischi" in galleria Vittorio Emanuele a Milano.
Sono sei gli incontri coi notai previsti da questa iniziativa e prevedono che si possa fare qualsiasi domanda ai notai sull'acquisto della casa, dalla proposta di acquisto, la scelta del mutuo, gli aspetti fiscali, l’acquisto dal costruttore, l’edilizia economico-popolare.

Questa iniziativa si tiene ogni anno e Domenico De Stefano, presidente del consiglio notarile, si ritiene soddisfatto e rende pubblico che l'ultima edizione di questa iniziativa ha registrato quasi il doppio dei partecipanti dell'anno precedente.
Siamo lieti che l’Assessorato allo Sviluppo del Territorio del Comune di Milano ci abbia offerto la possibilità di portare avanti la nostra iniziativa in questo nuovo ciclo di appuntamenti all’Urban Center.

Il mio invito ai cittadini è di sfruttare questa occasione per incontrare in un contesto informale i notai, da cui possono ricevere gratuitamente una consulenza altamente specializzata che li aiuti a valutare tutti gli aspetti connessi con l’acquisto della casa, evitando le trappole più comuni in cui possono incorrere per mancanza di informazione adeguata”.
“Ringrazio il Consiglio Notarile di Milano e in particolare il suo Presidente per la disponibilità nel mettere gratuitamente la loro professionalità a disposizione di tutti coloro che vorranno partecipare a questo ciclo di incontri - ha detto Carlo Masseroli, Assessore allo Sviluppo del Territorio del Comune di Milano - una prima iniziativa seminariale dà il segno di un rapporto fertile tra Comune di Milano e le professionalità che operano in città.
Un primo passo per la costruzione di una sfida ancor più grande: coinvolgere tutti gli attori della città nella grande riforma che il Piano di Governo del Territorio, oggi protagonista del dibattito in Consiglio Comunale, proporrà alla città. Una visione del futuro sostenuta da un nuovo sistema di regole. Libertà, Semplificazione, Sussidiarietà e Responsabilità le sue parole chiave. Per una Milano che ciascuno possa scegliere come propria.”

Affitti con nuove norme

2010-01-27T10:03:00.000+01:00

La crisi economica ha accelerato la voglia di cambiamento. La richiesta di mettere mano a una revisione delle norme che regolano le locazioni di immobili destinati a negozi, uffici e attività produttive viene sia dai proprietari di immobili, sia dai conduttori. Le difficoltà economiche, soprattutto degli operatori commerciali, hanno finito per ripercuotersi anche sul mercato degli affitti.
Le facce della medaglia sono un aumento delle morosità nel pagamento dei canoni e la “fatica” dei locatori a trovare nuovi inquilini. Ecco che così la necessità di riforme si fa largo. «La nostra idea è quella che debba essere valorizzato il più possibile il ruolo delle parti interessate, rendendo più fluida l'attuale ingessata normativa risalente al 1978 e, oramai, anche storicamente superata» sottolinea Giorgio Spaziani Testa, segretario generale di Confedilizia. Due i nodi problematici su cui si sofferma Achille Colombo Clerici, presidente di Assoedilizia e numero due di Confedilizia. Da un lato, l'obbligo fiscale del proprietario dell'immobile adibito a un uso diverso dal residenziale di pagare l'Irpef sui canoni di locazione commerciale e non su quanto effettivamente percepito. In pratica, il titolare del fabbricato è tenuto a versare l'imposta anche se il conduttore è insolvente e quindi non paga l'affitto. Dall'altro, la verifica di congruità dei canoni della locazione sulla base del 10% del valore dell'immobile, ottenuto capitalizzando le rendite catastali secondo determinati coefficienti. Aspetti che portano a «penalizzare il settore», afferma Colombo Clerici, in una fase in cui «i vecchi esercizi tengono duro – prosegue – e cercano di mantenere l'attività perché significa conservare il valore dell'azienda mentre sui nuovi c'è un mercato riflessivo con un ridimensionamento dei canoni, anche perché l'effetto della crisi si avverte nel reperire nuovi inquilini». Non mancano richieste e proposte dall'altra parte contrattuale, che punta il dito su un valore locativo influenzato dalla tipologia di attività e dalla localizzazione e su come, in rapporto ad alcune aree (prevalentemente in quelle centrali), i canoni incidano notevolmente sulle attività. Confesercenti Roma e Lazio ha messo nero su bianco le proprie soluzioni. Tra le altre, il divieto della “buonaentrata” (intesa come la pratica di far pagare a chi subentra la “buonuscita” dovuta al precedente inquilino), ma anche l'introduzione di una regolamentazione nazionale dei contratti di locazione che per la parte dell'entità degli affitti individui una soglia massima di scostamento dall'andamento di mercato. «Bisogna risolvere il problema delle locazioni nei centri storici» indica come priorità il vicedirettore generale di Confcommercio, Costante Persiani. Più in generale, poi, uno dei punti su cui agire è la disciplina del rinnovo al momento della scadenza: «Penso a una proposta del nuovo canone o in alternativa la volontà di non procedere alla stipula del contratto – spiega Persiani – comunicata per iscritto da parte del locatore». Qualora il conduttore non accettasse la proposta, l'indennità per la perdita di avviamento verrebbe determinata sulla base del canone proposto dal locatore. L'alternativa per il conduttore, secondo lo “schema” suggerito da Persiani, potrebbe essere di attivare una procedura di conciliazione o mediazione di fronte ad un apposito organismo affinché indichi il canone di mercato da applicare e favorisca l'accordo tra le parti. I negozi col 63% rappresentano in termini di stock immobiliare la tipologia edilizia con il numero di unità più elevato nel non residenziale. A seguire i capannoni con circa il 16% e gli uffici con quasi il 15 per cento. Lo rileva il rapporto 2009 dell'agenzia del Territorio sugli immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva. 400 € Valore medio al mq per anno Per i negozi è il canone medio di locazione in una via di passaggio a Roma, in una strada non di passaggio il valore è pari alla metà. A Milano si oscilla, rispettivamente, dai 250 ai 120. A stimarlo è l'ufficio studi di Tecnocasa. Il prime rent, secondo le rilevazioni Gabetti sul terzo trimestre 2009, è di 2.500 euro al metro quadro per anno in centro a Roma e di 2.070 in centro a Milano. 7,49% Vacancy rate Nel terzo trimestre 2009 è la percentuale media di superfici sfitte tra quelle adibite ad attività commerciali nelle macroaree monitorate da Gabetti. Nei centri storici, Roma, Bologna e Napoli registrano una stazionarietà mentre Milano, Firenze e Padova segnano variazioni in crescita. Periferie e hinterland nelle diverse piazze osservate riportano un incremento in particolare per Milano, Bologna e Padova, mentre per Roma nelle zone periferiche c'è una contrazione. -1,1% Canoni degli uffici L'ufficio studi Tecnocasa segnala una diminuzione dei valori dei canoni dell'1,1% per le tipologie usate e dell'1,5% per quelle di nuova costruzione.

Fonte: sole 24 ore.

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2010-01-25T10:49:00.000+01:00

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Calano i prezzi ma aumentano le compravendite

2010-01-25T10:40:00.000+01:00

Mentre i prezzi calano in tutta Italia fino al 5% nei casi peggiori, le compravendite salgono del 3%. Questi dati arrivano dal corriere economia in collaborazione con tre network immobiliari, e gli esperti ipotizzano che la seconda parte del 2010 sarà migliore della prima, dove i tagli medi andranno meglio della fascia bassa.
Milano sarà la città in cui i prezzi terranno meglio con un calo previsto dell'1.5%, contro il 3% della capitale.

Mutuo: i tassi di interesse sono in risalita

2010-01-24T17:07:00.000+01:00

Sembra che non ci sia pace per il popolo dei mutuatari! Infatti le ultime notizie parlano di un leggere rialzo dei tassi di interesse relativi ai mutui e ai prestiti.
Anche i prestiti alle famiglie per l`acquisto di abitazioni, secondo le elaborazioni mensili del centro studi dell`Associazione bancaria italiana (Abi), evidenziano che gli italiani hanno pagato in media interessi del 2,95%, dal 2,90% di novembre.
Non ancora è chiaro il motivo, ma si puo’ presupporrre che una maggiore domnda di prestiti abbia portato cosi in alto gli interessi. Ma non bisogna dimenticare che i tassi rilevati alla fine del 2009 siano stati i piu’ bassi in assoluto e che era inevitabile un piccolo ritocco.

Delle banche italiane, nell`ultima parte del 2009 secondo il bollettino Abi i finanziamenti bancari hanno ripreso quota. A novembre la crescita degli impieghi e` stata dell`1,7% a 1.350,7 miliardi, dopo i minimi dello 0,5% di ottobre, e il dato tendenziale per dicembre e` dell`1,6%.
Questo leggero aumento non dovrebbe preoccuparci dal momento che si tratta di un lieve rialzo che rientra ancora nella regolarita’ .

Fonte: attico

Casa: matteoli da il via ai fondi immobiliari

2010-01-22T13:45:00.000+01:00

Al via il sistema dei fondi immobiliari destinato a mobilitare investimenti nazionali e locali fino a sette miliardi di euro. L’obiettivo – dice il ministero delle Infrastrutture – e’ quello di realizzare 100.000 nuovi alloggi di edilizia popolare in 5 anni.
E’ di prossima emanazione inoltre, anticipa Matteoli, un altro decreto che destinera’ circa 377 milioni di euro per finanziare progetti di edilizia abitativa per i ceti medio-bassi.

Fonte: Ansa

RealEnergy, parte il primo fondo immobiliare italiano per l'energia verde

2010-01-22T10:01:00.000+01:00

RealEnergy, il primo fondo immobiliare italiano specializzato nella produzione di energia da fonti rinnovabili, in primis nel solare fotovoltaico, promosso e gestito da Palladium Sgr di EstCapital Group, ha superato l'ammontare minimo previsto per il primo closing di 20 milioni di euro, corrispondenti a oltre 50 milioni di capacità di investimento.

Il Fondo, è autorizzato da Bankitalia, è operativo ed è rivolto sia a investitori istituzionali sia a privati. Il gruppo Palladio Finanziaria ne è il principale investitore.

Il fondo intende effettuare un secondo closing entro il primo trimestre di quest'anno con un obiettivo di raccolta massima di 50 milioni. L'ammontare consentirà a RealEnergy di sostenere investimenti per un totale di 125 milioni in parchi fotovoltaici da realizzare entro l'anno.

A tale scopo il gruppo sta trattando per rilevare e realizzare un primo portafoglio di progetti (per complessivi 10 MWp) prevalentemente localizzati in Puglia. Il gruppo sta inoltre esaminando ulteriori proposte di investimenti e accordi quadro con altri operatori per complessivi 20 MWp, cantierabili entro fine marzo e localizzati in Puglia, Basilicata, Sicilia e Lazio.

«Siamo estremamente soddisfatti di essere la prima ed unica Sgr in Italia ad avere realizzato e reso operativo un Fondo Immobiliare che investa sulle energie da fonti alternative con prospettive di redditività estremamente interessanti per i sottoscrittori», ha detto il Presidente di EstCapital Group, Gianfranco Mossetto.
Palladium Sgr si è avvalsa della consulenza di Palladio Corporate Finance come advisor.

EstCapital Group, controllato da Gianfranco Mossetto e Federico Tosato, è un gestore indipendente, specializzato in fondi immobiliari chiusi. L'equity totale dei fondi, gestiti da EstCapital, supera gli 800 milioni, con asset under management di circa 1,5 miliardi e un potenziale d'investimento totale di 2 miliardi. I principali investimenti sono in palazzi in città d'arte, hotel, centri commerciali e impianti per l'energia rinnovabile, in Italia e all'estero.

Fonte: Il Giornale

Guida all'acquisto di immobili di lusso

2010-01-21T16:35:00.000+01:00

State cercando un immobile di lusso a Roma, Milano, Torino, Bologna, Napoli, Palermo ma non sapete in quale zona cercare? In questo articolo abbiamo selezionato nelle maggiori città italiane le zone con immobili di lusso e ve le abbiamo riportate. Buona lettura

.

Immobili di Lusso
Il mercato immobiliare delle tipologie di prestigio si caratterizza per la presenza di tratti distintivi che lo distinguono, soprattutto per target di acquirenti e caratteristiche abitative richieste, dal resto del mercato immobiliare residenziale. Ad acquistare queste abitazioni sono quasi sempre professionisti o imprenditori che li utilizzano per uso diretto. Molto spesso sono persone che hanno già vissuto in quella zona e che migliorano così la loro condizione abitativa. Non mancano casi di acquirenti che provengono da quartieri con caratteristiche simili. Tra chi vende, spesso, ci sono persone che raggiunta ormai un certa età scelgono soluzioni più piccole, magari nella stessa zona, oppure si spostano in realtà meno costose investendo su più immobili. I tagli più richiesti sono quasi sempre superiori a 100 mq, spesso posizionati ad un piano alto, possibilmente l’ultimo con terrazzo annesso. Nella quasi totalità dei casi si tratta di appartamenti in soluzioni d’epoca oppure in strutture condominiali signorili. Apprezzata la presenza del box e dell’ascensore. Quanto allo stato dell’immobile spessi si preferiscono le soluzioni da ristrutturare che consentono una maggiore personalizzazione.
Immobili di Lusso a Roma
Le zone più apprezzate da chi desidera acquistare un immobile di prestigio sono quelle di Piazza di Spagna, via Margutta, via Frattina. Nel cuore della capitale sono sempre molto ricercate le abitazioni posizionate ai piani alti, luminose con caratteristiche particolari quali travi in legno o affreschi. Tra gli acquirenti si registra la presenza di professionisti che svolgono la loro attività in zona, ma anche alcuni stranieri. Non mancano coloro che acquistano abitazioni da destinare ad uso alberghiero (Bed&breakfast) o da utilizzare come ufficio di rappresentanza. In queste aree si possono toccare top prices che oscillano da 15 mila a 19 mila € al mq. Chi vende a volte si sposta in altri quartieri (tra questi Gregorio Vii e Monteverde) oppure opta per zone meno costose e investe su più immobili. Un’altra area di Roma da sempre molto apprezzata da chi cerca immobili di prestigio è quella di Trastevere, in particolare piazza Trilussa, via della Scala, vicolo del Cinque. Ad acquistare imprenditori, liberi professionisti ma anche artisti. Non mancano coloro che la utilizzano come seconda casa. Molti immobili, costruiti tra il Xvii ed il Xix secolo, sono spesso ristrutturati secondo dei vincoli ben precisi tesi a salvaguardarne le caratteristiche tipiche. Non sempre sono dotati di ascensore. Per una soluzione ristrutturata si pagano mediamente 7000-8000 € al mq, ma si possono raggiungere top prices di 10-12 mila € al mq se l’immobile gode di vista sul Tevere oppure offre una vista particolare sulla città. Non lontano da Trastevere, nei pressi di S. Pietro, sorge un’area residenziale di condomini degli anni ’60-’70, con box, portineria e spesso terrazzi abitabili. Particolarmente apprezzati quelli situati in zona Piccolomini che offre un affaccio sulla città e sulla Basilica di S. Pietro. La tipologia più richiesta è l’attico. Una soluzione in buone condizioni costa mediamente 8000 € al mq. Altro quartiere interessante per questo tipo di compravendite i Parioli. Si apprezzano in particolare le tipologie in stile liberty, soprattutto se posizionate nella zona di Monti Parioli, via delle Tre Madonne e via Dolci. Per una tipologia signorile ristrutturata si può arrivare a spendere anche 10 mila € al mq.

Immobili di Lusso a Milano
La richiesta per gli immobili di prestigio si concentra soprattutto nelle aree intorno a Piazza Duomo e in Brera. Le metrature medie richieste superano i 90 mq. A ridosso del Duomo gli immobili sono spesso adibiti ad uso ufficio, ma non lontano (via Lanzone, via Cappuccio, via Circo) sono disponibili palazzi d’epoca signorili costruiti tra il 1600 ed il 1800. Le soluzioni ristrutturate a nuovo costano da un minimo di 8 mila € al mq fino ad un massimo di 11 mila € al mq. Si arriva a 12. 500 € al mq per le abitazioni situate nella zona del Quadrilatero. Gli immobili che affacciano sul Duomo sono spesso di proprietà comunali o di società; occorre spostarsi su via Torino e nelle traverse limitrofe per trovare più facilmente tipologie di prestigio in offerta. Brera è un quartiere di Milano molto richiesto da chi cerca soluzioni top. Negli ultimi tempi, gli immobili situati in corso Garibaldi, nel tratto compreso tra via Pontaccio e via Palermo, sembrano raccogliere maggiori consensi tra i potenziali acquirenti rispetto a quelli situati nel cuore storico. Chi cerca un’abitazione in zona può trovare le tipiche case della “Vecchia Milano”, molto spesso ristrutturate (hanno travi a vista, parquet) e inserite in contesti con portineria e talvolta ascensore, aggiunto in un secondo momento. E’ più difficile trovare tagli grandi, oltre i 100 mq, perché nel tempo sono stati fatti degli interventi di frazionamento. Le soluzioni ristrutturate registrano quotazioni medie che oscillano da 7500-10 mila € al mq. Punte massime di 11 mila € al mq si possono toccare, in rari casi, in via Madonnina e Fiori Chiari. Soluzioni immobiliari d’elite si possono trovare anche in via Bianca Maria, corso Monforte, via Mascagni, via Conservatorio. Anche qui le abitazioni hanno metrature sono molto ampie, oltre i 200 mq, sono inserite in contesti d’epoca in stile liberty (alcuni di questi palazzi sono abbelliti ad affreschi e talvolta anche statue). Su via Mascagni poi sono disponibili anche appartamenti panoramici, talvolta con terrazzo, in palazzi signorili degli anni ’60-’70, con servizio di portineria durante tutto il giorno. Apprezzate la presenza del parquet e di rifiniture di pregio. Per una soluzioni ristrutturata si possono spendere intorno a 8000 € al mq, ma si registrano anche top prices di 10 mila € al mq per soluzioni con terrazzo o piano alto con vista panoramica. Infine merita una citazione la zona di via Vivaio, via Serbelloni e via Mozart dove sono disponibili abitazioni in palazzi del Xviii e della metà del Xix secolo, caratterizzati da affreschi, giardini interni. Gli appartamenti hanno metrature che spesso superano i 150 mq, ma si possono trovare anche dei tagli più piccoli, frutto di frazionamenti, apprezzati soprattutto da professionisti o dirigenti che per motivi di lavoro devono soggiornare in città per alcuni giorni della settimana.

Immobili di Lusso a Torino
A Torino la domanda di immobili di prestigio si concentra prevalentemente nelle zone centrali di via Roma e limitrofe (via Amendola e via Gobetti) e in parte del Borgo Nuovo. Ad acquistare sono famiglie di professionisti che scelgono abitazioni di 200-300 mq dove abitare stabilmente, ma anche coppie giovani o single facoltosi che cercano metrature medie di 50-70 mq. In assoluto le tipologie più ambite sono gli attici e i superattici; apprezzate anche le abitazioni posizionate ai piani alti, possibilmente con terrazzo. In via Roma e nelle strade limitrofe ci sono edifici signorili degli anni ’30 (alcuni progettati dall’architetto Piacentini. Da ricordare che spesso questi immobili sono di proprietà di Isituti di Credito, Assicurazioni o Enti Statali. Al Borgo Nuovo ci sono per lo più immobili della seconda metà del 1800 che raggiungono cifre di 4000 € al mq, con punte di 5000 € al mq, se situati in piazza Maria Teresa e corso Cairoli.

Immobili di Lusso a Bologna
Chi desidera acquistare immobili di prestigio a Bologna si rivolge prevalentemente nelle zone di via Farini, piazza S. Stefano, piazza Maggiore e via di Castiglione. I tagli più richiesti oscillano da 150 a 230 mq, devono essere inseriti in contesti signorili e quasi sempre si prediligono le tipologie da ristrutturare. Gli acquirenti, così come i venditori, sono quasi sempre persone che hanno abitato in zona e che desiderano cambiare la loro situazione abitativa. Si tratta spesso di famiglie. In piazza S. Stefano per le soluzioni di pregio si possono raggiungere anche valori medi di 8000-9000 € al mq. Prezzi simili anche per le tipologie situate in piazza Maggiore. L’offerta su entrambe le piazze è decisamente bassa. Tra le altre zone della città dove poter trovare soluzioni di prestigio ci sono Murri Alta (in particolare le laterali di via Murri andando verso le colline) e le laterali di via S. Mamolo. Anche in questo caso l’acquirente tipo è il professionista con famiglia che ha sempre vissuto in zona e desidera cambiare la propria abitazione oppure che abita in centro e desidera spostarsi senza lasciare la città. L’aspetto più importante nella valutazione dell’acquisto è il contesto in cui è inserito l’immobile quindi lo stabile signorile, l’affaccio su aree verdi e la distanza da altre abitazioni. Apprezzati i piccoli condomini, con non più di dieci unità abitative. I tagli più richiesti oscillano da 150 a 220 mq preferibilmente da ristrutturare, per poterli poi personalizzare (ad esempio si effettuano lavori per ricavare doppi servizi ed una lavanderia, per avere infissi esterni con doppi vetri o la doccia sauna con vasca idromassaggio. Si possono poi trovare delle soluzioni indipendenti (ville singole, bifamiliari, trifamiliari) per le quali conta molto, come sempre, la posizione, ovvero se inserite in zone comode per accedere ai servizi e per questo sono molto apprezzate le zone pedecollinari. Tra le tipologie ambite le soluzioni in stile liberty dei primi anni del 1900 disponibili in particolare a Murri Alta e S. Mamolo. In queste ultime due zone per una soluzione signorile in ottime condizioni si registrano valori di 5500 € al mq, con punte di 6000 € al mq in S. Mamolo. Per le ville unifamiliari è difficile spendere meno di 2,5 milioni di €.

Immobili di Lusso a Napoli
Chi desidera acquistare un immobile d’elite a Napoli si orienta verso il prestigioso quartiere di Posillipo, in via Petrarca, via Catullo e via Scipione Capece. La richiesta si orienta verso tipologie di 200-300 mq. Tra gli elementi fondamentali per la realizzazione della compravendita ci sono la panoramicità dell’immobile e la presenza di eventuali spazi esterni. A Posillipo sono disponibili appartamenti inseriti in palazzi signorili in stile liberty o del Xviii secolo, con soffitti spesso affrescati e travi a vista. Le tipologie ristrutturate possono raggiungere top prices di 11-12 mila € al mq. Sono disponibili anche delle soluzioni indipendenti, con accesso al mare e posto barca privato e che si trattano a prezzi minimi di 10 mila € al mq. Le compravendite realizzate su questo tipo di immobili sono molto sporadiche. Soluzioni signorili, costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’70, sono disponibili in via Catullo, via Petrarca, via Scipione Capece: parliamo di soluzioni dalle metrature superiori a 180 mq, inserite a volte in parchi con piscine e campi da tennis, in condomini prestigiosi con non più di cinque-sei famiglie. Gli immobili situati in via Catullo in particolare offrono una vista panoramica sul Golfo di Napoli e sull’intera città e per questo possono raggiungere top prices di 10-11 mila mq.

Immobili di lusso a Palermo
Chi desidera acquistare una soluzione di prestigio a Palermo si rivolge in particolare nelle zone di Libertà e di Mondello. Libertà è un quartiere nel cuore di Palermo dove si ricercano prevalentemente appartamenti di taglio superiore a 200 mq, situati ai piani alti e possibilmente con un terrazzo adiacente e con un posto auto che consente l’accesso direttamente all’immobile. Le richieste si concentrano sulle tipologie situate in via Libertà dove ci sono palazzi dei primi anni del 1900 le cui quotazioni possono toccare prezzi di 4000 € al mq, in particolare nell’area pedonale di via Principi Belmonte. Un altro quartiere d’elite di Palermo è Mondello dove negli ultimi anni si è assistito ad un cambiamento del mercato da “seconda casa” a “prima casa”. Gli acquirenti sono prevalentemente persone di Palermo città, che si spostano da viale Strasburgo e da via Libertà e dell’hinterland cittadino. La richiesta media è per soluzioni indipendenti su quattro lati, spesso su due livelli, con almeno 700 mq di giardino e più di 200 mq di abitazione. Le tipologie più prestigiose, da cui si può godere anche della vista mare, sono situate in viale Regina Elena: si tratta di soluzioni indipendenti, in stile liberty, le cui quotazioni oscillano da 2,5 a 4 milioni di €. Non lontano sorgono i quartieri Valdesi, apprezzati in particolare perché posizionati in una zona pianeggiante e facilmente raggiungibili in macchina. Le quotazioni medie per una soluzione in buono stato sono di 2500-2700 € al mq.

Fonte: studi Tecnocasa

Cambiano i finanziamenti alle imprese da parte delle banche

2010-01-21T11:21:00.000+01:00

Un altro fenomeno che continua a manifestarsi in maniera preoccupante è il cambiamento unilaterale delle condizioni contrattuali sui finanziamenti in essere da parte delle banche: ben il 33% del campione, ovvero un terzo delle imprese, ha dichiarato di aver subito la richiesta di cambiamento delle condizioni previste dal contratto sottoscritto con l’istituto di credito.

In un momento così delicato, per le imprese è difficile cambiare controparte e quindi il più delle volte le aziende devono accettare queste variazioni, essendo molto basso il loro potere contrattuale.
Ma le imprese denunciano anche la richiesta di garanzie aggiuntive da parte delle banche, l’allungamento dei tempi di istruttoria, l’aumento degli spread applicati, la diminuzione della quota di finanziamento sull’importo totale dell’intervento e la difficoltà nell’accollo dei mutui agli acquirenti.
Molte imprese, inoltre, dichiarano di aver ricevuto richieste di rientro dai prestiti in essere.
Questo aspetto sta creando forti tensioni finanziarie alle aziende soprattutto per i tempi richiesti per compiere l’operazione, talvolta molto ristretti, e per le condizioni applicate.
Sembrerebbe, infine, che le banche preferiscano finanziare, in questa fase congiunturale, le imprese edili con credito a breve termine invece che con finanziamenti pluriennali.
Una scelta di questo tipo influirebbe negativamente sull’equilibrio economico-finanziario delle imprese sotto diversi punti di vista.

In primo luogo, si favorirebbe il disequilibrio finanziario dei bilanci delle aziende: si finanzierebbero, infatti, investimenti pluriennali con debito a breve scadenza, peggiorando in questo modo il rating delle imprese.
In secondo luogo, le aziende accederebbero ad una forma di prestito più costosa e meno sicura, perché soggetta a revoca, e quindi si creerebbero ulteriori tensioni finanziarie.

Fonte: ance

Quartiere Santa Giulia.... Dimenticati!

2010-01-21T10:01:00.001+01:00

«Siamo stati abbandonati». A parlare sono i residenti del quartiere Milano Santa Giulia, il progetto urbanistico che doveva proiettare la città verso l'Expo 2015, ma rischia di naufragare tra fatture false, fondi neri in giro per il mondo e inchieste della magistratura.
Nata da un'idea dell'architetto inglese high tech Norman Foster, Santa Giulia sulla carta era una specie di città ideale, una sintesi tra «i ritmi della vita urbana e la quiete della natura». Il costruttore Luigi Zunino, finito sull'orlo del crack, prometteva due grandi parchi, un centro congressi, un tram ecologico che avrebbe attraversato il quartiere, un cinema multisala. Chi ci ha creduto ed è andato a viverci combatte ancora per avere i servizi minimi essenziali, in una sorta di enorme cantiere dove lavori faraonici procedono con tempi biblici (guarda il video). Centinaia di appartamenti restano sfitti, il boulevard centrale – nei progetti gli Champs Elysèes di Santa Giulia – è un viale desolato, i negozi in vendita o in affitto. Il progetto del grande Parco poi è fermo da sempre, il tram veloce ed ecologico non si farà mai.
Ma soprattutto grava il sospetto che la zona, inquinata dall'ex azienda chimica Montedison, non sia stata del tutto bonificata. Sotto Santa Giulia ci sarebbero ancora rifiuti nocivi (guarda il video). E sullo sfondo l'ombra della criminalità organizzata.

Fonte corriere.it

COMUNE BARI: ANCHE LE SCUOLE COMUNALI RISPARMIANO SULLA BOLLETTA

2010-01-18T18:51:00.001+01:00

Anche le scuole comunali contribuiranno al risparmio sulla bolletta dei consumi e all’abbattimento delle quote di gas che, immesse in atmosfera, determinano l’aumento globale della temperatura.

L’amministrazione comunale di Bari ha infatti bandito la gara per l’aggiudicazione dei lavori di miglioramento dell’efficienza energetica e installazione di impianti per la produzione di energia da pannelli fotovoltaici in tutti gli edifici scolastici comunali. L’intervento, in project financing, comporta un investimento complessivo di circa 60 milioni di euro. Le manifestazioni d’interesse dovranno pervenire al Comune entro il 15 marzo.

Contribuire ad abbattere gli sprechi di energia è un dovere al quale tutti siamo chiamati da semplici cittadini. Ma è anche decisamente vantaggioso. L’amministrazione comunale ha, tra i suoi obiettivi primari, una decisa riconversione dei sistemi di produzione energetica da fonti tradizionali fossili a fonti rinnovabili. La finalità è quella di introdurre buone pratiche e abbattere così in maniera drastica i consumi.

Analoga gara, come noto, è stata bandita anche per la riconversione con pannelli fotovoltaici degli impianti elettrici dei palazzetti e delle palestre della città di Bari. Il termine fissato per la ricezione delle proposte, in questo caso, è fissato al 29 gennaio prossimo.

Grazie ai programmi e alle incentivazioni in corso, l’amministrazione conta di passare dal ruolo di utente a quello di produttore di energia, con evidenti vantaggi per le casse pubbliche.

“Il programma per l’efficienza e la riconversione delle fonti energetiche su tutto il territorio comunale - spiega il consigliere comunale delegato all’Ambiente e alle Politiche energetiche, Maria Maugeri - è uno degli snodi intorno ai quali si gioca l’ulteriore salto di qualità dell’azione di governo dell’amministrazione Emiliano.

Già nel passato recente, aderendo a programmi di incentivi per la riconversione ecologica dei mezzi a motore, l’amministrazione comunale ha dimostrato di saper coagulare attorno a sé l’attenzione e la sensibilità della cittadinanza.

Non è un caso che la città di Bari abbia fatto registrare negli ultimi anni uno dei più alti tassi di abbattimento in Italia del numero di auto inquinanti in circolazione. Sono sicura che la determinazione con la quale si è deciso di passare al fotovoltaico tanto nelle scuole quanto negli impianti sportivi agirà da stimolo affinché anche i singoli cittadini (meglio se interi condomini) non nutrano più alcun sospetto in merito ai vantaggi legati alla riconversione energetica degli edifici.

A sostegno di quest’azione il Comune di Bari ha contestualmente attivato uno sportello per il risparmio energetico e le fonti di energia rinnovabili presso la terza circoscrizione”.

attico.it

Usa: banche, rivolta contro tassa

2010-01-18T10:09:00.000+01:00

Le grandi banche Usa hanno deciso di passare all’attacco contro la proposta di tassa di responsabilita’ per la crisi,annunciata da Obama.

Secondo il quotidiano online The Politico gli istituti finanziari sostengono che la tassa avra’ effetti negativi sull’economia costando fino a 1.000 miliardi di dollari in prestiti perduti. Un banchiere ha spiegato al quotidiano che ‘il denaro raccolto dall’erario verra’ tolto al sistema bancario ed ogni dollaro di capitale ne genera 10 in prestiti’.

‘E’ una notizia molto buona’. Lo dice il direttore generale del Fmi Strauss-Kahn sulla proposta del presidente Obama di tassare le banche.’Sono molto soddisfatto di vedere che c’e’ ancora volonta’ politica’, ha detto Strauss-Kahn sottolineando come nel caso degli Stati Uniti ci siano ‘proposte interessanti. Strauss-Kahn ‘apprezza davvero la proposte del governo americano’, in quanto si tratta di ‘un ottimo segnale rivolto dagli Stati Uniti al resto del mondo’.

Fonte: ansa

Usa, sale richiesta mutui casa +14%

2010-01-15T10:30:00.000+01:00

Le richieste di mutui ipotecari in Usa o di rifinanziamento hanno segnato un rialzo del 14% in visrtù dei bassi tassi di interesse.
In dettaglio le richieste di mutuo per l'acquisto di immobili sono aumentati dello 0.8% mentre le richieste di finanziamento, con cui gli americani alimentano di fatto la propria liquidità familiare in questo periodo di crisi, hanno segnato un balzo del 21.8%.
Fonte: ansa

Gli investimenti di immobili commerciali in Europa: Regno Unito in testa

2010-01-15T10:12:00.001+01:00

Secondo il nuovo studio di Jones Lang LaSalle ( societa’ che di consulenza professionale e finanziaria, specializzata in servizi immobiliari e gestione di capitali), gli investimenti diretti di immobili commerciali in Europa a fine 2009 hanno raggiunggiunto una cifra prossima ai €70 miliardi.
Nonostante l’incremento delle transazioni durante tutto il corso dell’anno, i volumi complessivi sono inferiori del 40% rispetto al 2008.

Chris Staveley, Direttore European Capital Markets di Jones Lang LaSalle ha commentato: “I mercati degli investimenti immobiliari in Europa hanno ora superato il punto più basso di una delle peggiori crisi che il mondo economico moderno abbia mai affrontato.
La fiducia degli investitori è migliorata significativamente rispetto ai minimi storici dell’inizio del 2009 e gli indicatori di mercato stanno puntando verso l’alto. Nel 2010 ci aspettiamo che le transazioni aumentino ancora, più del 20% rispetto ai livelli del 2009, portandoci a circa €85 mld nel prossimo anno (presupponendo l’assenza di ulteriori significativi shock economici).”

Il mercato del Regno Unito resta il più attivo della zona; sono stati registrati €25 mld di investimenti diretti nel 2009, ovvero il 38% dell’attività complessiva di investimenti diretti di immobili commerciali in Europa nel corso dell’anno. Il mercato di Londra continua a mostrare alti livelli di liquidità, anche se gli investitori lo considerano sempre più competitivo.
I prodotti prime iniziano a scarseggiare, con molteplici offerte per i prodotti migliori. Il secondo mercato più grande, dominato dalle istituzioni pubbliche, è quello tedesco, dove nel 2009 sono stati transati oltre €10 mld.
Nigel Roberts, Chairman European Research di Jones Lang LaSalle, ha dichiarato: “Durante tutto l’anno abbiamo osservato una maggiore facilità di accesso al credito, particolarmente al credito destinato a nuovi acquisti di immobili prime; ad ogni modo, un significativo ammontare di capitale è rimasto inutilizzato, a causa della mancanza di prodotto di qualità disponibile sul mercato.
In alcuni mercati, ad esempio Londra e Parigi, ciò ha portato al consolidamento dei rendimenti.”
Ci attendiamo per il futuro che gli investitori continuino ad aumentare, che i fondi abbiano maggiore successo nella raccolta di capitale, che i capitali internazionali continuino a mostrare interesse per il settore e che alcuni gruppi che fino ad oggi sono stati prevalentemente venditori, come i REITs del Regno Unito e i fondi retail, diventino investitori attivi.

Fonte: attico.it

Crisi, le banche spagnole svendono gli immobili

2010-01-14T11:46:00.000+01:00

Le banche spagnole cominciano ad accusare il colpo della profonda recessione ancora in atto nel paese. La crisi ha colpito in particolare il settore immobiliare, dov'è scoppiata la bolla che si stava gonfiando da anni. Lungo le coste la speculazione edilizia ha raggiunto livelli assurdi: in base alla cubatura tutti gli Europei avrebbero dovuto comprare una casa sulla costa spagnola.
Così non è stato, e con l'impennata della disoccupazione, salita al 19%, è cresciuto anche il numero delle famiglie che non sono più in grado di pagare il mutuo. Le banche hanno quindi pignorato molte case, tenendole in portafoglio, nella speranza di una ripresa dell'economia per rivenderle a buon prezzo. Se dapprima questo ha impedito il crollo del valore delle case, adesso gli istituti di credito spagnoli stanno cambiando politica. Con la ripresa che si fa attendere più del previsto, le banche devono aumentare la liquidità e rafforzare il patrimonio. E così cominciano a liquidare parte del patrimonio immobiliare. Caja Madrid per esempio ha venduto da settembre a gennaio 600 proprietà, incassando 100 milioni di euro, su un patrimonio complessivo valutato 1 miliardo, mentre Caixa Catalunya si è liberata di 800 immobili su un totale di 3600. Il Santander, la più grande banca spagnola, che vanta asset immobiliari per 4 miliardi di euro ha a sua volta venduto 1000 unità immobiliari. Secondo la banca centrale, il valore dell'asset immobiliare delle banche spagnole che ora ammonta a 30 miliardi di euro nei prossimi due anni dovrebbe calare di 6.6 miliardi.

Immobili e Scudo Fiscale: Investire Adesso Prima che Aumentino i Prezzi

2010-01-14T10:26:00.000+01:00

Con lo scudo fiscale sono rientrati in Italia quasi cento miliardi di euro, che andranno alimentare fondi di investimento e settore immobiliare. Da un sondaggio fatto da Mondo Immobiliare e Il Sole 24 Ore circa il 25% del totale finirà in immobili.

A dirlo sono i principali player che verranno chiamati in causa nella gestione di questo flusso di denaro ovvero banche, fiduciarie e associazioni di categoria che rappresentano private banker e family officer.
Il settore residenziale, soprattutto quello di pregio, sarà preso di mira per cui per chi ha intenzione di acquistare un immobile dovrebbe cominciare a stringere i tempi, per non trovarsi a pagare nel giro di qualche mese prezzi più alti a causa dell’impennata di richieste.
Milano e Roma si confermano le due piazze più attive, ma il mercato è significativo anche a Torino, Bologna e Firenze.

Come il mercato immobiliare influenza quello finanziario

2010-01-14T10:18:00.000+01:00

Le ragioni dell’influenza del mercato immobiliare sull’economia in generale sono molteplici, e vale la pena esaminarle più in dettaglio, anche sullo spunto del paper “L’andamento del mercato immobiliare italiano e i riflessi sul sistema finanziario” della Banca d’Italia.

La prima ragione è il “peso” del comparto immobiliare sull’economia nel suo complesso. Il comparto immobiliare rappresenta in Italia il 20% del PIL. Nel conteggio sono compresi gli investimenti in costruzioni ed immobili, la spesa per gli affitti, ed i servizi di intermediazione immobiliare. Una variazione dei valori degli immobili dunque influenza molto direttamente la redditività degli investimenti di una larga parte del settore economico.
La ricchezza delle famiglie è costituita per il 60% da “attività immobiliari”, e l’acquisto delgi immobili è in maniera determinante il principale motivo di indebitamento delle famiglie stesse.
Il credito legato al settore immobiliare costituisce oltre il 30% degli impieghi bancari totali (il calcolo comprende i mutui per l’acquisto di immobili, i prestiti alle imprese di costruzioni e alle aziende che svolgono servizi connessi).
Gli immobili costituiscono la principale “garanzia reale” sui prestiti bancari. Una variazione del valore, di conseguenza, ha un impatto sul credito ottenibile, e sul suo “costo”. Non solo, ma ha effetti determinanti sulla “qualità” dell’attivo delle banche: se il valore di un immobile dato a garanzia si riduce, la qualità dell’attivo diminuisce e la banca diventa sostanzialmente un po’ meno solida. Questi effetti sono stati ulteriormente amplificati nella crisi attuale dalle innovazioni negli strumenti finanziari e nel mercato dei mutui.

Mercato immobiliare: Italia meglio di USA e UK

2010-01-14T10:13:00.001+01:00

In Italia a differenza di altri paesi come gli Stati Uniti o il Regno Unito, le quotazioni immobiliari sembra abbiano retto alla crisi,nell’anno in cui la crisi finanziaria ha avuto il suo impatto più negativo sull’economia reale.
In particolare a Roma i prezzi medi delle case lo scorso anno hanno subito una flessione pari allo 0,7% ( dovuta al calo della domanda), a conferma di come le quotazioni abbiano fatto registrare una buona tenuta. Dopo il calo delle quotazioni verificatosi, nella capitale la media al metro quadro dei prezzi per gli immobili è pari a 4.359 euro. Diversa la situazione a Torino dove i prezzi medi sono saliti oltre il livello dell’inflazione all’1,3% rispetto ad un indice del carovita 2009 posizionato a +0,8%. Se a questi dati si aggiunge la considerazione che la fase peggiore per il mercato immobiliare potrebbe essere passata, il settore a livello nazionale, dovrebbe poter vedere in un futuro neanche tanto lontano una crescita delle quotazioni e una diminuzione dei tempi di vendita.

Conferenza stampa: troppi gli immobili non dichiarati al catasto

2010-01-14T10:10:00.000+01:00

Il Direttore dell’Agenzia del Territorio, dott.ssa Gabriella Alemanno, ha presentato i risultati dell’attività di identificazione dei fabbricati che non risultano dichiarati al Catasto, denominati anche “immobili fantasma”, condotta su tutto il territorio nazionale, con l’esclusione delle Province di Trento e Bolzano.
Tale attività è prevista dall’articolo 2, comma 36, del D.L. 3 ottobre 2006, n. 262, convertito, con modificazioni, dalla L. 24 novembre 2006, n. 286. L’indagine si è svolta attraverso un processo articolato e complesso, che è partito dalla sovrapposizione delle ortofoto digitali ad alta risoluzione alla cartografia catastale gestita dall’Agenzia. Successivamente sono state eseguite ulteriori verifiche negli archivi censuari, che hanno consentito l’individuazione delle particelle del Catasto Terreni, sulle quali sono risultati presenti immobili non dichiarati al Catasto. La verifica, condotta nel corrente anno su 24 province, pari a circa il 25% della penisola, ha concluso una indagine conoscitiva che ha consentito l’individuazione di altri 570.000 immobili, che si aggiungono a 1.500.000 già identificati nel precedente biennio. L’attività di accertamento, già avviata nel 2008, tuttora in corso, è stata completata, ad oggi, per circa il 30% delle particelle e ha portato all’accatastamento di oltre 270.000 unità immobiliari, a cui corrisponde un incremento di rendita catastale di 145 milioni di euro. A tale risultato, se ne aggiungono altre 147.000, a seguito di adempimenti spontanei, che hanno reso possibile la determinazione di ulteriori 47 milioni di euro di rendita catastale. Le tipologie di immobili accatastati sono prevalentemente rappresentate da abitazioni (33%) e da magazzini o garage (51%). Tali operazioni hanno permesso di aggiornare le banche dati catastali e di fornire la base imponibile relativa alle diverse tipologie di tributi che incidono sugli immobili.

Fonte: agenzia del territorio

Aste a milano, ecco a quali partecipare (13 gennaio)

2010-01-13T12:18:00.000+01:00

Come ogni mese, dato che in questo periodo di crisi le aste si sono rivelate piuttosto redditizie, vi linko qui di seguito alcune aste a cui partecipare sul territorio di milano:

Via Venini Giulio E Corrado, 57

Via Terracina, 6

Via Clitumno, 11

Via Trevi, 4/d

Via Gluck Cristoforo, 14

Viale Bligny

Eurozona: a Novembre Scesi a 2,72% Tassi Variabili Su Mutui Immobiliari

2010-01-13T11:27:00.000+01:00

(ASCA) - Roma, 7 gen - Nell'Eurozona scendono ancora i tassi variabili sui mutui immobiliari. Per quelli accesi nel mese di novembre, il tasso variabile medio e' sceso di 6 punti base a quota 2,72%. Stabili invece al 4,46% gli interessi applicati ai mutui a tasso fisso. Per il credito al consumo (da 1 a 5 anni), si e' registrata una flessione dei tassi di interesse di 9 punti base, a quota 6,29%. Lo comunica la Bce.

Concorso Ecohousing Art: idee ecologiche per abitare lo spazio

2010-01-13T10:19:00.000+01:00

Tema - Opere e progetti per abitare gli spazi in ecologica integrazione abitativa.
Equilibri indissolubili che elevano sostenibilità ambientale, integrazione tra natura e ambiente costruito, benessere umano a valori: l’uomo è a casa propria nel mondo e il mondo si fa casa negli uomini.
Obiettivo della 1a edizione di Ecohousing Art è richiamare energie mentali, suggestioni dell’anima, competenze specifiche di voi Junior e Senior artisti, architetti, ingegneri e designer perché investiate creatività e talento per mutare un comportamento distruttivo e irrompere nella realtà per ricreare l’equilibrio naturale dell’ Ecosistema.

Finalità del Concorso - promuovere l’affermazione di nuove idee e nuove eccellenze per metterle in relazione con le realtà economiche e produttive dell’Industria dell’Abitare. Artisti con gallerie d’arte, musei e collezionisti.

Designer con aziende, Architetti e ingegneri con imprese di costruzioni ed enti pubblici. Ecohousing Art è il laboratorio di ideecostruttive dell’Industria dell’Abitare. Il Concorso è abbinato a IMMOBILIARE, la prima guida italiana all’Industria dell’Abitare.

Fonte: ecohousing-art.it

Il Real Estate si tinge di rosa

2010-01-12T14:34:00.000+01:00

Il real estate e le donne. Un connubio sempre più attuale.
Tanto che il 19 luglio del 2006 è nata un'associazione del real estate "tinto di rosa".
Si tratta di AREL, Associazione Real Estate Ladies, fondata per offrire alle donne del real estate uno spazio di confronto, di approfondimento, e di condivisione delle proprie esperienze.

"L'associazione nasce per creare uno spazio in cui le professioniste e le manager che operano nel settore del real estate italiano possano confrontarsi, condividere e approfondire le rispettive esperienze al fine di contribuire alla crescita delle professionalità e alla innovazione di uno dei settori storici ma al tempo stesso più dinamici dell'economia italiana, come dimostra l'andamento e l'evoluzione del mercato immobiliare degli ultimi dieci anni" spiega Barbara Polito, Director di The Carlyle Group - Europe Real Estate, presidente dell'associazione.
"Il mondo della consulenza, della promozione, dello sviluppo, dell'intermediazione, della progettazione, della gestione, della formazione e della finanza immobiliare conta già molte donne che hanno un "ruolo" determinante all'interno delle aziende di appartenenza, e il loro numero è in continua e forte crescita."
Una presenza qualitativa oltre che quantitativa, testimoniata ad esempio da un tavolo di discussione dove nel ruolo di relatori c'erano solo donne.
E' successo durante la scorsa edizione di EIRE, nel convegno organizzato da AREL "Development: sviluppo, trasformazione urbana e valorizzazione. Best practice e sfide del futuro", dove sono intervenute, oltre al presidente dell'Associazione, figure chiave del real estate da Maria Raffaella Bertoli (Sales and Marketing Manager di Europa Risorse RE Agency) a Muna Namous (Responsabile tecnico di Nexity Italia), da Sabrina Suma (Business Development Manager di Garretti Associati) a Paola Delmonte (Vice Direttore Generale Investment & Asset Management Advisory di Pirelli Real Estate).
Chi si può iscrivere ad AREL? Tutte le donne che, in Italia, operano nell'industria immobiliare vale a dire nel settore dei servizi di gestione, di comunicazione e dei servizi tecnici correlati alle attività immobiliari, come libere professioniste, titolari di azienda, impiegate, quadri e manager aziendali, impiegate, quadri e dirigenti del settore pubblico, docenti universitarie e responsabili di società e istituti di studio e ricerca pubblici e privati, dirigenti e responsabili di associazioni di categoria rappresentative della intera filiera dell'industria immobiliare, nella sua più ampia e moderna accezione del termine.
All'Associazione possono iscriversi anche donne che vivono e lavorano nel settore immobiliare in altri Paesi, purchè condividano le finalità del Gruppo. Coloro che intendono iscriversi ad AREL debbono compilare l'apposita domanda di iscrizione e la scheda personale, inviando il tutto alla presidenza.
Per informazioni: arel@mclink.net; www.arel-italia.it

Il mercato del mattone nel 2010

2010-01-12T09:53:00.000+01:00

Il 2008 ed il 2009 hanno rappresentato l’emblema della crisi per quello che è il mercato immobiliare. E’ lecito quindi porsi degli interrogativi sugli andamenti del mattone nel 2010 per capire se l’andamento sara’ di ripresa o di una permante ed inesorabile discesa.

A dare una prima previsione e’ Assoedilizia che indica una discesa per la prima meta’ del 2010 con un’inversione di rotta nel secondo semestre del 2010 solo per gli immobili ad alto costo delle città di Roma, Milano, Venezia, Torino, Bologna e Firenze.

Nelle città del Sud il trend continuera’ ad essere negativo soprattutto nelle grandi città di Napoli, Palermo e bari.

Quindi potrebbe essere un buon momento per comprare.

Tutti i numeri del crollo
Ci vorrebbe qualcosa di più di quanto stimato da Assoedilizia, insomma, per rimettere in salute un mercato che viene fuori da una stagione davvero difficile. Secondo gli ultimi dati diffusi dall’Istat, infatti, nei primi sei mesi del 2009 le compravendite nel settore immobiliare hanno dovuto fare fronte a un vero e proprio crollo: tra gennaio e giugno i passaggi di proprietà sono stati 406.735, vale a dire il 13,6% in meno rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Segno negativo, nel raffronto con il 2008, anche per quanto riguarda le richieste di mutui, calate del 13,1%.

La citta’ ecologica per eccellenza è in provincia di Milano: Carrugate

2010-01-12T09:47:00.000+01:00

Carugate cittadina della provincia di Milano dopo aver approvato un regolamento edilizio del 2003 è diventata famosa per le sue costruzioni prettamente ecologiche.
Il regolamento del 2003 stabiliva che ogni nuovo edificio fosse realizzato sfruttando le nuove tecnologie dal solare termico al fotovoltaico, riscaldato da sistemi a basse temperature alimentati da caldaie a condensazione.

Conosciuta ormai come la citta’ ecologica ha un notevole successo soprattutto se parliamo di energia, dopo l’installazione di pannelli fotovoltaici che occupano una superfice di circa 800 mq, contribuendo anche alla riduzione dei gas serra.
Alcune piccole disposizioni: la distanza tra le nuove costruzioni deve essere tale da garantire un corretto soleggiamento delle superfici e l’illuminazione naturale degli ambienti interni; Porticati: illuminati con lampade a basso consumo energetico; controllo dell’illuminazione dispositivi in grado di regolare l’intensità del flusso luminoso in base agli orari e alle esigenze.

Consumo di acqua potabile: anche il consumo dell’acqua potabile sarà contabilizzato individualmente e si prevede l’adozione di dispositivi per la regolazione del flusso idrico; doppi vetri per ridurre il flusso termico attraverso gli infissi.

Fonte: Architetturasostenibile.it

Comune Roma: bando per acquistare alloggi Erp

2010-01-11T16:39:00.003+01:00

L’Ufficio Politiche Abitative del Campidoglio informa: è stato pubblicato il secondo bando per l’acquisto, da parte del Comune, di alloggi da destinare all’edilizia residenziale pubblica.
Il bando è identico a quello pubblicato a maggio 2009 e richiede la piena agibilità degli immobili offerti al Comune entro il 31 dicembre 2010. Le offerte possono essere presentate entro 60 giorni dalla data di pubblicazione (28 dicembre 2009).

Pubblicata anche la graduatoria definitiva, aggiornata al 31 dicembre 2008, dei “punti 10″ nell’ambito delle richieste di assegnazione case popolari (bando 2000).
Intanto, fa sapere l’Ufficio, è in preparazione il nuovo bando generale per chiedere in affitto le case ERP del Comune.

Uscirà a fine gennaio e sostituirà integralmente il vecchio bando del 2000 (che sarà chiuso entro marzo con l’ultima graduatoria, aggiornata al 31/12/2009).

Comune di Roma

Agenzia delle entrate: locazioni online!

2010-01-11T16:36:00.000+01:00

Il software “Contratti di locazione” è composto da due applicazioni, una per la registrazione telematica dei contratti di locazione, l’altra per i pagamenti successivi alla registrazione.
La prima consente di compilare i contratti di locazione e affitto di beni immobili e le denunce cumulative dei contratti di affitto di fondi rustici per la registrazione telematica, e di effettuare il pagamento delle imposte relative alla prima registrazione.

Con la seconda applicazione è, invece, possibile pagare le imposte di registro, di bollo ed eventuali interessi e sanzioni sia per le annualità successive alla prima sia per quelle dovute per le proroghe, anche tacite, le cessioni e le risoluzioni dei contratti di locazione e di affitto di beni immobili registrati a partire dal 1° gennaio 1980.

Il software calcola automaticamente le imposte da versare, sulla base dei dati inseriti, e li propone per la conferma; prima di trasmettere il file, è possibile modificare qualsiasi informazione.
Le operazioni di registrazione dei contratti di locazione e di pagamento, oltre che attraverso il software “Contratti di locazione”, sono possibili anche senza scaricare e installare alcun software sul proprio computer. Basta collegarsi al sito internet dell’Agenzia, digitare i dati di accesso nell’area dedicata ai Servizi telematici e selezionare il servizio dal menù “Strumenti”.
Grazie al prodotto “Locazioni web”, è possibile presentare la richiesta di registrazione dei contratti compilando online i campi relativi al conduttore, al locatore, all’immobile e al canone di locazione, che vengono automaticamente riportati in uno schema di contratto, stampabile dal sito. L’operazione si completa con un semplice click per calcolare le imposte dovute e con l’inserimento delle coordinate del conto corrente bancario o postale sul quale l’Agenzia addebiterà l’importo e del codice pin.
Con il prodotto “Pagamenti registro web”, invece, si esegue il pagamento dell’imposta di registro per le annualità successive alla prima, o per le proroghe, risoluzioni e cessioni. Selezionato il contratto di interesse, lo strumento calcola automaticamente l’imposta; anche in questo caso, il pagamento si perfeziona inserendo le coordinate del conto e il codice PIN.
Indubbi i vantaggi del servizio “Locazioni web”: consente con un’unica operazione di registrare il contratto e pagare le relative imposte; il contratto può essere compilato direttamente online, scegliendo tra i vari tipi di modelli standard, che è comunque possibile integrare e personalizzare con i propri dati; i dati trasmessi viaggiano criptati e sono leggibili solo dall’Agenzia delle Entrate; le imposte di registro e di bollo vengono calcolate direttamente dal sistema in base ai dati inseriti.

Padova: chi compra cosa

2010-01-11T12:59:00.000+01:00

Qual'è il profilo del compratore tipo nel Padovano? Ha provato a definirlo Tecnocasa attraverso l'analisi delle transazioni realizzate nelle agenzie affiliate. Intanto il 77.9% delle compravendite realizzate nel 2009 ha riguardato l'acquisto dell'abitazione principale e solo il 22% ha comprato per investimento.
Non a caso l'età media degli acquirenti cade tra i 18 e i 44 anni per il 71.5%, mentre chi acquista per investimento ha un età decisamente più alta, mediamente compresa tra i 55 e i 64 anni.
La professione registra una netta prevalenza di lavoratori dipendenti (con il 64%), mentre solo il 10% sono pensionati e altrettanti i professionisti.
Professionisti e pensionati nelle transazioni analizzate hanno comprato quasi nella totalità dei casi o seconde case o case comprate a scopo di investimento.

5 mesi per vendere casa a Milano

2010-01-11T12:45:00.000+01:00

Secondo un'analisi condotta dall'ufficio studi Tecnocasa a Milano ci vogliono ben 155 giorni per vendere casa, ovvero nove giorni in più della media nazionale per le grandi città e purtroppo ben diciannove in più dello stesso periodo dell'anno passato.

Guardando le medie nazionali, solo a Palermo e a Verona si impiega più tempo a vendere casa rispettivamente con 186 e 173 giorni di attesa.
Milano non brilla di dinamicità neanche per quanto riguarda l'hinterland dove le attese per vendere un'immobile di proprietà arrivano addirittura a 204 giorni di attesa.

Agevolazioni a fondo perduto e detrazioni al 36% per gli impianti ad energia solare

2010-01-11T12:20:00.000+01:00

Sono in arrivo fondi per incentivare l'installazione di collettori solari e tetti fotovoltaici per ottenere elettricità ed acqua calda in maniera naturale direttamente dall'energia solare. Le risorse energetiche della Terra infatti, non sono inesauribili e sono sempre più care.

Il sole, al contrario, è una fonte energetica illimitata, non inquinante e gratuita. Riscaldare la casa in modo intelligente ed ecologico non è poi così difficile come può sembrare. Da un lato, la tecnologia attuale consente ai pannelli solari di sfruttare anche la luce diffusa (le nuvole bianche lasciano passare i raggi infrarossi) e quella proveniente dai raggi del sole molto inclinati, dall'altro il costo della costruzione di un sistema solare termico è un investimento che si recupera nel tempo: beneficiando della detrazione fiscale del 36% e dei contributi regionali (si parla di contributi a fondo perduto fino a euro 8.000), sono sufficienti dai 4 ai 6 anni. Per esempio; un impianto di pannelli solari a circolazione forzata può coprire il fabbisogno annuale di acqua calda sanitaria al 60-80%. Nei mesi più caldi dell'anno, da giugno a settembre, l'autonomia dell'impianto è più alta e la percentuale sale al 90%. Il risparmio è sempre garantito, anche se si deve tenere presente che il sistema solare termico rimane inattivo durante la sera, la notte e quando il cielo è molto nuvoloso (nuvole nere); si deve altresì considerare che durante l'inverno l'insolazione è pari ad 1/3 di quella dei mesi estivi, fermo restando che nelle giornate invernali di sole, l'acqua viene riscaldata a una temperatura di circa 40°C, temperatura assolutamente sufficiente per lavarsi. E' quindi comunque preferibile avere sempre un impianto comandato da una caldaia a gas, che si accende quando l'impianto solare non è efficiente. Il vantaggio si traduce in un minore consumo di combustibile (metano, gasolio ed energia elettrica) sia per la produzione annuale di acqua sanitaria sia per il fabbisogno dell'impianto di riscaldamento. Quest'ultimo è consigliabile del tipo a pannelli radianti a bassa temperatura (a pavimento o a parete). Orientamento ed inclinazione:i pannelli solari si possono installare sul tetto inclinato, su un terrazzo e nel giardino, a patto che siano sempre ben soleggiati e mai in ombra. Devono essere orientati verso sud, con una tolleranza di deviazione verso est o ovest di 30-40°. Comunque sarà l'impresa installatrice, che valuterà l'orientamento più adatto. Anche l'inclinazione del pannello è importante per una resa ottimale: se il sistema solare viene impiegato tutto ci l'anno, l'inclinazione deve essere di 45°; se il periodo di utilizzo è solo quello estivo è preferibile un'inclinazione di circa 30°; infine se l'utilizzo è prevalentemente invernale l'inclinazione sarà di 60°.

TIPI DI PANNELLI SOLARI

Vetrati ad acqua
Sono i più diffusi e i più utilizzati, hanno pannello e serbatoio distinti e possono essere a superficie selettiva e non selettiva. Vetrati selettivi: hanno l'assorbitore di colore nero, trattato con un prodotto specifico selettivo ai raggi infrarossi che trattiene il calore. Hanno una resa piuttosto elevata, adatti ad essere utilizzati nel corso di tutto l'anno. Vetrati non selettivi: l'assorbitore è verniciato di nero (per trattenere maggiormente il calore ma non è 'trattato in alcun modo. Hanno un rendimento inferiore di circa il 10%.
Vetrati monoblocco ad acqua
Sono composti da un unico elemento che assembla pannello e serbatoio insieme. Hanno dimensioni più contenute e si possono installare anche da soli.
Vetrati ad aria
Sono simili a quelli ad acqua, con la differenza che l'aria circola (al posto dell'acqua) tra il vetro e l'assorbitore e si scalda con i raggi solari. Un sistema di tubature porta il calore all'interno dell'abitazione. Il pannello si può montare anche contro un muro esterno della casa esposto a sud.
Vetrati sottovuoto
Sono costituiti da tubi di vetro allineati che contengono un assorbitore metallico di colore nero, al cui interno scorre il fIuido che trasporta il calore. Sotto i tubi, una lastra riflette la radiazione verso di essi. La pressione dell'aria all'interno di tubi è molto ridotta, caratteristica che ha elevate proprietà isolanti, non vi sono dispersioni di calore all'esterno e il rendimento è elevato.
Scoperti per le piscine
Privi di vetro superiore, sono costituiti dal solo fascio di tubi in materiale plastico resistente in cui scorre l'acqua. Funzionano con una temperatura ambientale di almeno 20°C e quindi il loro uso è limitato alla produzione di acqua calda per piscine e docce scoperte.

Due sistemi di circolazione
I pannelli solari possono avere due tipi di circolazione del fluido che trasporta il calore.
A circolazione naturale: il metodo si basa sul principio fisico per cui il fluido riscaldato dal sole si dilata, diventa più leggero e tende a salire verso l'alto. Quindi il serbatoio va collocato più in alto rispetto al pannello ma a breve distanza, in modo che i tubi di collegamento siano in pedenza
Vantaggl: è il sistema più semplice e richiede scarsa manutenzion, Si può anche installare da soli acquistando un kit di montaggio completo di istruzioni. Indicato per i il riscaldamento di sola acqua sanitaria. A circolazione forzata: l'energia viene trasferita dal pannello al bollitore con l'aiuto di una pompa. Nel bollitore, attraverso il serpentino, il calore viene ceduto all'acqua sanitaria che si riscalda. La raccolta di energia è regolata da una centralina elettronica. Vantaggi: è più efficiente perché la circolazione del fluido è più rapida e il bollitore/serbatoio può essere posizionato all'interno dell'abitazione, con conseguente minore dispersione del calore. Indicato per la produzione di acqua calda sanitaria e per impianti di riscaldamento a bassa temepratura (a pavimento ed a parete).

Al via i rimborsi tassa sul lusso!

2010-01-11T11:36:00.000+01:00

Dopo la bocciatura da parte della Corte costituzionale della “tassa sul lusso”, la Regione dovrà restituire a circa 37 mila contribuenti quasi 30 milioni di euro.

La Giunta ha approvato la delibera che definisce le direttive per rendere più semplice, rapida e sicura la liquidazione delle somme versate nelle casse regionali per le tasse sulle seconde case a uso turistico e per le plusvalenze derivanti dalla compravendita degli immobili nella fascia dei tre chilometri dal mare.

Tale delibera prevede l’invio agli interessati di un avviso contenente le modalità di rimborso dei crediti in oggetto, divisi in quota capitale e quota interessi: il contribuente, per un periodo non superiore a cinque mesi, potrà riscuotere presso lo sportello più vicino del Tesoriere regionale, Banca Unicredit, il rimborso delle tasse sottoscrivendo un’istanza che varrà anche come quietanza. Trascorso questo tempo, gli eventuali creditori possono chiedere quanto loro dovuto mediante le ordinarie procedure di rimborso.

Per i crediti superiori ai 10.000 euro si applicano comunque le ordinarie procedure di rimborso, con apposite verifiche fiscali nei confronti dei creditori da eseguirsi presso Equitalia spa.

Fonte: housebrokergroup

Mercato in ripresa.... solo per gli immobili di lusso!

2010-01-11T11:04:00.000+01:00

Il 2010 potrebbe essere un anno di ripresa per il settore del mattone, anche se solo per certe nicchie ben delimitate del mercato italiano: quella degli immobili di qualità e quella di determinate zone di alcune città. Insomma, anche se ci sarà qualche segnale di ripresa, la risalita sarà decisamente troppo timida per porre rimedio al crollo registrato nel mercato immobiliare nel corso del 2009.

Un 2009 disastroso
Pubblicando gli ultimi dati disponibili in proposito, l'Istat ha confermato che lo scorso anno è stato particolarmente difficile per gli operatori del settore immobiliare. Solo nei primi sei mesi del 2009, infatti, le compravendite di immobili sono letteralmente crollate. Le 406.735 transazioni concluse tra gennaio e giugno, infatti, hanno rappresentato, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, un arretramento del 13,6%.

I nuovi ritmi del 2010
Forse anche con un po' di scaramanzia, Assoedilizia si aspetta un 2010 dal sapore leggermente diverso. Se, secondo l'associazione, per i primi 6 mesi del nuovo anno la musica non dovrebbe cambiare, da giugno in poi il mercato si regolerà su nuovi ritmi, anche se solo in alcuni particolari settori. Nei due mercati principali del panorama nazionale, stando alle previsioni, dovrebbero tornare a salire le quotazioni degli immobili di qualità. A rafforzare questi segnali positivi, concorrerà l'ascesa dei valori delle abitazioni di alcune zone di Venezia e Firenze e delle zone centrali di Torino, Genova e Bologna. Al contrario, invece, il segno negativo permarrà sui mercati immobiliari delle città meridionali (in modo particolare questo è vero per Napoli, Bari e Palermo).

Fonte: La Stampa

Condomino vende casa? Non possono essergli richieste le spese deliberate dopo il rogito

2010-01-09T16:05:00.000+01:00

La Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione (Sent. n. 23686/2009) ha stabilito che il condominio non può chiedere le spese deliberate dopo il rogito notarile a chi ha appena venduto, neppure se non è stato informato della compravendita e se non conosce il nome dei nuovi acquirenti. La Corte ha infatti evidenziato che “(…) in tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà dell’immobile di proprietà esclusiva, l’alienante perde la qualità di condomino e poiché l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c. civ. è collegato al rapporto di natura reale che lega l’obbligato alla proprietà dell’immobile, alla perdita di quella qualità consegue che non possa essere chiesto né emesso nei suoi confronti il decreto ingiuntivo”.

Fonte: clubcasa.it

atto definitivo

2010-01-08T20:05:00.000+01:00

Nozione: Il contratto definitivo di compravendita può essere stipulato per scrittura privata autenticata nelle firme o per atto pubblico redatto dal notaio (rogito notarile), e consente il trasferimento della proprietà di un bene determinato che si acquista per effetto del consenso delle parti legittimamente manifestato.
Ciò che distingue il contratto definitivo dal contratto preliminare di vendita è la volontà delle parti, che nel primo è rivolta direttamente al trasferimento della proprietà o di altro diritto, mentre nel contratto preliminare fa dipendere tale trasferimento da una futura manifestazione di consenso che gli stessi contraenti si obbligano a prestare.
Ne consegue che una volta firmato il contratto definitivo, il suo contenuto sarà l’unico ad avere valore legale tra le parti.

Atto pubblico: L’atto pubblico è il documento redatto, con le richieste formalità, da un notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato adattribuirgli pubblica fede (e quindi garanzia di veridicità) nel luogo dove l’atto è formato. L’atto pubblico fa piena prova, fino a querela di falso, della provenienza del documento dal pubblico ufficiale che lo ha formato, nonché delle dichiarazioni delle parti e degli altri fatti che il pubblico ufficiale attesta avvenuti in sua presenza o da lui compiuti.

Scrittura privata: L’atto di compravendita costituito da una scrittura privata è un documento redatto liberamente da privati, il cui testo può essere scritto con qualsiasi mezzo (a penna, dattiloscritto o stampato).
La scrittura privata non ha la stessa capacità probatoria dell’atto pubblico in quanto la stessa fa prova soltanto contro chi l’ha sottoscritta e non è di per sé sufficiente a provare la propria provenienza.

La scrittura privata può tuttavia essere autenticata da un notaio (o da un altro pubblico ufficiale autorizzato), che attesta che la sottoscrizione è stata apposta in sua presenza, previo accertamento dell’identità della persona che sottoscrive.
In tal caso, e fino a querela di falso, la scrittura privata fa piena prova della sua provenienza e ha data certa nei confronti dei terzi.

Il notaio: Per consuetudine negoziale la scelta del notaio è lasciata alla parte acquirente, cui poi spetterà il pagamento dell’onorario. Qualora, per motivi di opportunità, si utilizza il notaio del costruttore, farsi assistere da un professionista. È consigliabile scegliere e consultare il notaio nelle prime fasi della trattativa per l’acquisto della casa e non, come purtroppo avviene spesso, solo dopo il contratto preliminare.

Chi non sapesse a chi rivolgersi, può telefonare al Consiglio dell’ordine dei notai del comune dove ha sede l’immobile.

Documenti necessari per redigere l’atto definito:

· Documento d’identità non scaduto di tutte le parti che partecipano all’atto

· Codice fiscale

· Certificato di stato civile

· Atto di acquisto originario ed eventuale dichiarazione di successione, relativi all’immobile

· Certificato e planimetria catastale

· Se si tratta di una porzione di terreno, certificato di destinazione urbanistica

· Copia della licenza edilizia

· Certificato di abitabilità

· Eventuali modelli di domanda di sanatoria per abusi edilizi, bollettini di versamento dell’oblazione ed eventuale concessione in sanatoria

· Copia del regolamento di condominio completo dell’elaborato millesimale

· Per i procuratori, la procura notarile in originale o in copia autenticata

· Per i rappresentanti di una società, certificato recente attestante i poteri di firma

La montagna resiste

2010-01-08T15:09:00.000+01:00

Il mattone sulla neve è meno freddo che in pianura.

Le analisi del mercato turistico delle località alpine di Gabetti e Tecnocasa concordano nel ritenere stabili i prezzi e la domanda in ripresa negli ultimi mesi, anche se le richieste riguardano soprattutto piccoli tagli.
Non si tratta di dati sorprendenti: chi compra la seconda casa raramente lo fa ricorrendo al mutuo e quindi le difficoltà di accesso al credito che stanno ingessando il residenziale contano meno.
Stiamo comunque parlando di un mercato che usando la terminologia della Borsa si definirebbe «sottile», gli scambi anche nelle stazioni più rinomate sono nell'ordine delle decine e rimane difficile definire un prezzo medio se non per le case in costruzione, purché appetibili.

«Nella scelta delle case di nuove edificazione - dice Fabiana Megliola, ufficio studi di Tecnocasa - la domanda non solo privilegia gli immobili ben esposti e vicini agli impianti; ma oggi dà importanza decisiva ai requisiti energetici dello stabile».

A livello di macroaree Tecnocasa identifica un lieve incremento delle quotazioni in Piemonte (+0,5%) e Valle d'Aosta (+0,3%).
Appare in lieve diminuzione la domanda di immobili in locazione, a questo proposito Guido Lodigiani, ufficio studi Gabetti, segnala che «le richieste ci sono ma per periodi più brevi e anche per le vacanze di fine anno la durata su cui si indirizza la maggior parte delle domande è quella di una sola settimana».

Val d'Aosta:
I prezzi più alti, fino a 13mila euro al metro, sono ancora di gran lunga quelli di Courmayeur.
Chi compra per uso diretto privilegia i trilocali con doppi servizi, mansarde e case con giardino.
L'investimento tipico è tra i 700 e gli 800mila euro, mentre chi punta sull' investimento mette in gioco attorno a 300mila euro per un bilocale da affittare.
Più abbordabili Morgex e La Salle, dove per un bilocale bastano 200mila euro.
Tra le altre località di punta a Cervinia la richiesta si concentra soprattutto su immobili piccoli e nel centro abitato, mentre si registra difficoltà a vendere a Cielo Alto, sia per l'ubicazione decentrata sia per la grandezza degli appartamenti.

Piemonte:

Il mercato appare più dinamico a Bardonecchia, dove sono programmati nuovi insediamenti vicino agli impianti di risalita di Campo Smith con prezzi che arrivano fino a 7.500 euro, mentre maggiori difficoltà di vendita si registrano al Sestriere, dove, in controtendenza rispetto all' andamento generale, cresce la domanda di locazione.
Oulx continua a beneficiare della favorevole ubicazione e dei prezzi più bassi rispetto a Bardonecchia e Sestriere. Vivace la domanda a Limone.

Lombardia:
Il nodo irrisolto della viabilità penalizza le più rinomate località valtellinesi; se Bormio segna una maggiore tenuta, l' Aprica sta subendo una sensibile diminuzione della domanda. Nel versante bresciano Ponte di Legno registra prezzi attorno a 5.000 euro al metro per piccoli trilocali quotati attorno ai 300mila euro o bilocali da 200mila. Il comprensorio sta puntando ad attirare maggiormente il turismo estivo e in prospettiva questo dovrebbe riflettersi con una maggiore attrattività degli immobili da investimento.

Trentino e Veneto:
Nelle Dolomiti si trovano i comuni top dell' offerta montana, a partire da Madonna di Campiglio, dove è costante la richiesta di case di prestigio, con prezzi che partono dal milione di euro per immobili usati in buono stato; le pochissime unità nuove o assimilabili superano i 15mila euro al metro. Minori le pretese per Campo Carlo Magno, dove sta aumentando la domanda delle famiglie non plurimilionarie. In tenuta anche gli altri principali centri montani del Trentino.
Stesso discorso per l'Alto Adige, dove restano elevati i prezzi in Val Badia (soprattutto a Corvara) e in Val Gardena.
La regina delle Dolomiti rimane Cortina, con quotazioni tipiche tra i 12 e i 15mila euro, ma prezzi di punta decisamente più alti; per restare nel Veneto, gode buona salute il mercato dell' altopiano di Asiago, dove, secondo Tecnocasa, si registra un discreto movimento di compravendite di seconde case di acquirenti regionali.

Appennino:
Le località appenniniche soffrono di un lieve appannamento della domanda, soprattutto nelle località dell'Emilia Romagna, mentre in Abruzzo le stazioni invernali più famose tornano a interessare gli acquirenti romani e napoletani dopo i timori legati alle conseguenze del terremoto. In centri come Roccaraso, Rivisondoli o Pescocostanzo però le case si vendono solo se in possesso di documentati requisiti antisismici.

Fonte: trovocasa.corriere.it

Class Action sui mutui

2010-01-08T14:28:00.000+01:00

Adusbef ha promosso una class action pilota contro Unicredit e Bankitalia sulle modalita’ di calcolo degli interessi sui mutui. La class action e’ stata lanciata ’sia per ottenere il rimborso dei danni causati alla generalita’ dei consumatori,che per far cessare comportamenti fraudolenti gia’ condannati in Tribunale’.

Lo dice l’associazione de consumatori in una nota secondo cui ‘dal rimborso alla francese (interessi prima del capitale) le banche lucrano circa l’1,20% di interessi’.

Fonte: Ansa

La Lombardia ci aiuta col mutuo

2010-01-08T11:57:00.000+01:00

"Dà aria nuova alle tue idee" è il suo motto, la Rosa camuna il suo simbolo, Langbard il suo toponimo: insomma avete capito che ci stiamo riferendo alla Regione Lombardia, il fiore all'occhiello della penisola.
"Deve essere la Lombardia a guidare la ripresa del paese, confermando così il suo ruolo di locomotiva dell'Italia".

Con queste parole il presidente della Regione Roberto Formigoni, nel corso di un consiglio regionale straordinario, ha proposto una serie di provvedimenti per aiutare le famiglie, "vero fulcro della società".
Uno degli obiettivi primari è quello di sostenere le famiglie "a partire dalle fasce più deboli con particolare riguardo a quelle numerose", per il quale è stato istituito un fondo di 20 milioni di euro.
Un intervento straordinario riguarda il tema della casa, con tre provvedimenti.
Il primo prevede risorse aggiuntive specifiche per aiutare le famiglie a pagare le rate dei mutui ed ha come obiettivo quello di riportare al tasso stipulato tutti i mutui che hanno aderito all'accordo Abi-Governo: la Regione Lombardia si farà carico per almeno due anni della differenza tra la rata stipulata e quella concordata nell'accordo.
Il secondo invece, anche se in fase di studio, riguarderà tutti coloro che rischiano di perdere l'immobile perchè non sono più in grado di far fronte ai pagamenti.
Infine, il terzo, sarà il rafforzamento del Fondo sostegno affitti, per garantire un aiuto allo stesso numero di famiglie coinvolte negli anni passati.
Nonostante il pacchetto anti crisi varato da Tremonti la Lombardia...è già sul pezzo!

Fonte: quicasa.it

Dubai: grattacielo record

2010-01-07T19:37:00.000+01:00

Il 4 gennaio del 2010 dubai ha stabilito un nuovo record nell'edilizia, un grattacielo alto 828 metri composto da cemento acciaio e 28.000 lastre di vetro che ne ricoprono quasi totalmente l'esterno.

E' la torre più alta del mondo e prende il nome Burj Khalifa, in onore dello sceicco che ha salvato il paese dalla bancarotta.
Ha più di 160 piani di cui 49 dedicati ad uffici e 1044 appartamenti resideziali, 57 ascensori che arrivano fino a 504 metri di altezza, e la più alta piscina del mondo che si trova al 76esimo piano.

Con questa opera faraonica Dubai continua a vole mostrare la sua grandezza, proprio nel momento più acudto della crisi economica mondiale che ha colpito duramente lo stato arabo, e dopo il prestito di 10 miliardi di dollari ricevuto dall'emirato di Abu Dhabi, per salvare il vicino dal fallimento.

Le autorità di Dubai però si difendono sostentendo che la costruzione di tutti i più grandi edifici del mondo sono cominciati proprio prima di una grossa depressione economica, dall'Empire State Building alle Petronas Towers. Inoltre, sempre secondo le autorità locali, il 90% degli spazi del Burj Khalifa sarebbe già stato venduto, anche se per il momento non è possibile sapere a chi.

L'AVVIAMENTO «SALTA» SE L'INQUILINO È MOROSO

2010-01-07T17:34:00.000+01:00

È stato stipulato un contratto di locazione a uso commerciale della durata di sei anni – attività di produzione e vendita al minuto di ceramiche –. ll conduttore non corrisponde il canone di locazione da quattro mesi; si dovrà procedere allo sfratto per morosità. In questo caso è dovuto il pagamento da parte del locatore al conduttore di 18 mensilità a titolo di avviamento?

In caso di cessazione del contratto che sia dovuta a inadempimento del conduttore – come accade nel caso del lettore – il conduttore non ha diritto all’indennità di avviamento commerciale. Si veda, in questo senso, l’articolo 34 legge 392/78, comma 1, secondo cui «in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo, a una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità».In tema, la giurisprudenza ha avuto modo di puntualizzare che «il termine "recesso" nell'ambito dell'articolo 34, comma 1, della legge 27 luglio 1978 n. 392, che esclude il diritto del conduttore all'indennità per la perdita dell'avviamento quando la cessazione del rapporto di locazione è dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore, è impiegato in una accezione ampia, comprensiva di ogni risoluzione anticipata del contratto che, anche se formalmente consensuale per adesione del locatore, possa farsi risalire a una manifestazione di volontà del conduttore che non abbia più interesse alla continuazione della locazione» (Cassazione, sezioni unite, 27 febbraio 1995, n. 2231).

Usa: riparte lo shopping immobiliare

2010-01-07T17:27:00.000+01:00

Crisi passata? A Manhattan c'è chi ne è convinto. La città e le sue proprietà immobiliari – soprattutto quelle residenziali – avrebbero «ormai superato la bufera», assicura Barry Sternlicht, l'amministratore delegato di Starwood Capital, società di private equity specializzata in investimenti immobiliari.
Il 49enne finanziere, che ha fondato il suo gruppo nel mezzo di un altro terremoto del mattone nel 1991, sostiene di crederci a ragion veduta. Attualmente ha un grattacielo sul mercato: una torre a Battery Park City, lungo la punta meridionale di Manhattan dove, dice, gli appartamenti «si stanno vendendo come cioccolatini». L'edificio battezzato con il nome di Visionaire, 35 piani costati 300 milioni di dollari, è stato disegnato da Pelli Clarke di Pelli Architects e inaugurato alla fine del 2008, in tempi difficili. Adesso, però, l'immobile in media trova più di un compratore alla settimana. In novembre le vendite sono state sei e, al momento, il 60% delle 250 unità disponibili ha trovato acquirenti. Negli ultimi tre mesi le vendite hanno ovunque accelerato il passo a Manhattan: in termini assoluti ne sono state contate 2.230, ancora in calo rispetto a quelle registrate nello stesso trimestre dell'anno scorso, ma aumentate del 45,6% sul secondo trimestre del 2009. Le scorte di abitazioni invendute, nel frattempo, si sono ridimensionate del 4,6 per cento. I prezzi, in realtà, stanno tutt'ora scendendo. Dai massimi raggiunti in passato, il calo ha raggiunto spesso il 30 per cento. Nel terzo trimestre di quest'anno (da luglio a settembre) il prezzo mediano, secondo la società specializzata Miller Samuel, si è fermato a 850mila dollari, registrando una flessione dell'8,4 per cento sui tre mesi precedenti. Simile il calo del prezzo medio, pari a -10,6%, raggiungendo 1,323 milioni di dollari. Il costo per piede quadrato è contemporaneamente scivolato sotto i mille dollari per la prima volta dal 2006, un trend registrato in tutti i quartieri: l'East Side ha mantenuto i valori più alti (916 dollari), battendo gli 857 dollari del West Side. Il nuovo ottimismo è ispirato dal recupero della finanza, pilastro dell'economia cittadina. Con la riscossa di profitti e bonus a Wall Street, le spese di lusso stanno risalendo la china. L'elenco si allunga con l'arrivo del periodo natalizio: vacanze da 15mila dollari nei Caraibi, orologi platino da 200mila dollari, aste d'arte e affitti di aerei privati. Fino agli appartamenti più prestigiosi, un segmento da sempre meno soggetto ai ribassi: il loro prezzo mediano è sceso, secondo i dati più recenti, soltanto del 2,9% in un anno, fino a 3,9 milioni di dollari. Anzi, la fascia d'alta gamma è risalita del 6,7% nell'ultimo trimestre se paragonata alla primavera. Numerosi sintomi indicano tuttavia che, anche qualora la convalescenza dell'economia cittadina trovasse conferma, eccessi immobiliari restano da smaltire e possono diventare segnali di nuove opportunità: tra queste, ad esempio, la vendita di abitazioni al miglior offerente attraverso aste che raccolgono le scommesse di centinaia di aspiranti proprietari. Nell'ultimo mese è stato il caso di indirizzi appena fuori da Manhattan, molto appetibili. Un esempio per tutti è il caso di The Locale, a Brooklyn nella zona di Greenpoint, con abitazioni rilevate per il 44% in meno del prezzo originale, ovvero per 272mila dollari. Oppure il Solaria, palazzo di lusso nel Bronx: qui un grande appartamento con quattro stanze da letto e quattro bagni è stato comprato per 1,7 milioni di dollari invece che per i 3,8 milioni di listino. A conferma della ripresa del mercato, un nuovo lieve incremento per i prezzi delle case negli Stati Uniti è messo in evidenza dall'indice S&p/Case-Shiller che ha registrato un +0,4% nel mese di ottobre rispetto al quello precedente (+0,2% a settembre). Si tratta del quinto rialzo consecutivo. Su base annua i prezzi sono ancora inferiori del 7,3%, ma comunque in recupero rispetto al -20% toccato negli ultimi mesi. Undici delle 20 città coperte dall'indagine hanno registrato un rialzo dei prezzi, otto una contrazione. L'incremento maggiore si é avuto a San Francisco (+1,7%).

Fonte: Il sole 24 ore.

Star americane cercano casa in Italia

2010-01-07T16:27:00.000+01:00

Effetto del matrimonio tra Tom Cruise e Katie Holmes? Probabilmente sì.

Secondo alcuni giornali stranieri, è il Lazio la regione italiana più richiesta dalle star hollywodiane, tra cui Will Smith, rimasto affascinato dal paesino di Bracciano, nel quale si sono celebrate le nozze. L’attore protagonista de “La ricerca della felicità” sta negoziando la proprietà di un lussuoso casale nella Pianura Pontina.

Edilizia: dopo 9 anni è crisi settore

2009-12-29T16:48:00.000+01:00

E' crisi anche per le costruzioni. Dopo nove anni consecutivi di crescita, il settore subisce una battuta d'arresto per la prima volta nel 2008. É l'allarme lanciato dall'Ance che, nell'Osservatorio congiunturale sull'industria delle costruzioni, stima un calo degli investimenti dell'1,1% quest'anno e dell'1,5% nel 2009.
Una contrazione che coinvolge anche il settore residenziale: la costruzione di nuove case subirà una flessione del 2,5% quest'anno e del 3% il prossimo. A pesare, avverte l'Ance, sono i tassi di interesse sui mutui, troppo alti rispetto alla media europea. Per questo, il presidente, Paolo Buzzetti, ha chiesto al sistema bancario di intervenire al più presto per una riduzione: "dopo gli interventi pubblici di aiuto alle banche - ha detto Buzzetti - è necessario un abbassamento del costo del denaro". Anche perchè l'Italia ha bisogno di nuove abitazioni: da noi non c'è né ci sarà alcuna bolla immobiliare.

In generale, spiega l'associazione, si tratta di un dato peggiore rispetto a quanto previsto nel precedente Osservatorio dello scorso maggio, dovuto alla revisione dei piani aziendali su cui sta pesando il clima di incertezza che domina l'economia e le preoccupazioni sulle ripercussioni della crisi dei mercati. Un calo che non riguarda solo l'edilizia residenziale, dove, tra l'altro, si registra un lieve incremento degli investimenti in recupero abitativo, ma anche il settore delle opere publiche: l'Ance evidenzia una contrazione degli investimenti pari al 3,7% nel 2008 e al 4,7% nel 2009.

Ma il settore, avverte Buzzetti, "ha una forte capacità anticiclica". Per questo servono misure "mirate a non fermarlo" come un adeguato piano casa e risorse per le infrastrutture. Infatti l'Italia ha bisogno di edilizia abitativa e a differenza di altri paesi europei o degli Usa non rischia alcuna bolla immobiliare: le nuove abitazioni costruite tra il 2003 e il 2007 sono state più contenute rispetto ad altri paesi, 78 per 100 nuove famiglie, contro la Spagna, ad esempio, che ne ha costruite 164 a fonte di nuova domanda pari a 100. Attualmente inoltre sono ancora circa 4 milioni e mezzo (il 18,8% del totale) coloro che abitano in affitto.

Quello che invece serve subito è una riduzione dei tassi di interesse sui mutui che superano di circa un punto la media dell'area euro e che le banche "abbandonino immediatamente ogni restrizione sul credito" per ridare slancio agli investimenti privati.

Borsa: Gabetti corre (+14%)

2009-12-29T16:40:00.000+01:00

MILANO, 29 DIC - Gabetti corre in Borsa e la societa', su richiesta della Consob, fa sapere di non conoscere i motivi del rialzo. Il titolo e' in luce dalla mattinata ed e' finito in asta di volatilita' dove segna un prezzo di 0,64 euro e un rialzo teorico del 14,4%. Nel settore immobiliare oggi ha esordito con un botto, sul mercato Aim, la matricola Housebuilding, in asta di volatilita' con una crescita teorica del 45,5% a 2,78 euro.

Fonte: ansa

Vendere più velocemente casa con l'Home Staging

2009-12-28T13:00:00.000+01:00

Nato negli Stati Uniti e diffusosi poi in Gran Bretagna, l'Home Staging, che tradotto letteralmente significa “presentazione della casa”, sta arrivando anche in Italia sull'onda della crisi del mercato.
Con la crisi del mercato possiamo assistere a tempi di vendita lunghissimi e compravendite ferme, per questo l'Home Staging può venire in nostro soccorso.
Non è un segreto che sia più difficile vendere una casa dismessa e con mobili vecchiotti all'interno, contando che solitamente la vendita avviene nei primi 10 minuti di visita e che di conseguenza il colpo d'occhio è fondamentale. Nasce così l'home stager, una nuova figura, un professionista in grado di valorizzare il nostro appartamento.
Il nostro obbiettivo però è di dare a voi la possibilità di fare Home Staging senza ricorrere a professionisti, perche si sa che in un momento di crisi è oppurtuno risparmiare ovunque possibile.
Quindi cominceremo dalle basi:
Il primo passo per rendere il proprio appartamento appetibile a eventuali clienti è dare una mano di tinteggiatura e di stuccatura. Già questo potrebbe dare un nuovo volto al vostro immobile eliminando la sensazione di vecchio che si ha di fronte a una parete ingiallita.
Se si vuole andare sul sicuro non trattenetevi dal comprare oggetti di arredamento nuovi, che permettano al cliente di visualizzare una possibile disposizione futura della sua casa e diano la sensazione che non manchi proprio nulla. Un bell'arredamento magari moderno ha il potere di dare un look ristrutturato al vostro appartamento, contando che esiste anche la possibilità di noleggiare l'arredo per evitare costi inutili.
Infine, questo è un mio consiglio personale, prima di vendere l'appartamento RISTRUTTURATELO!
Lo so puo sembrare un azione poco furba a prima vista, perchè ristrutturare un immobile che tra poco non sarà più di mia proprietà? Ecco i motivi... innanzitutto i soldi spesi per la ristrutturazione vi ritorneranno al momento della vendita in quanto un appartamento ristrutturato acquista notevolmente valore al metro quadro. In secondo luogo, in questo periodo di crisi, i pochi appartamenti venduti sono quelli etichettati come ristrutturati in quanto gli acquirenti preferiscono non dover fare altre spese dopo l'acquisto della casa e sono più restii a comprare appartamenti da ristrutturare anche se a miglior prezzo.
Ed ecco che una volta dato un aspetto nuovo al vostro appartamento vedrete molti più clienti interessati e ridurrete il tempo di vendita notevolmente, oltre a poter fare a meno dell'agenzia immobiliare, dato che per vendere un buon appartamento che si presenta bene non c'è sicuramente bisogno di un professionista.

Concorso nazionale di ideecostruttive

2009-12-24T11:56:00.000+01:00

House Company Srl organizza Ecohousing Art, progetti per abitare gli spazi, la prima edizione del concorso nazionale di Ideecostruttive indetto con l’obiettivo di mettere a confronto opere e progetti di oggi con i consumatori e gli investitori di domani.

Il tema del concorso è ricreare il naturale equilibrio dell’ecosistema Uomo-Casa-Ambiente.
Una fabbrica di idee votate sul nascere, premiate ed esposte a Milano in una Mostra dedicata, prevista per la primavera 2010.
La rivoluzione del concorso è la condivisione dell’intero processo creativo.
La sua visione meritocratica accessibile crea l’opportunità a idee ed eccellenze di inserirsi nel processo economico, produttivo e culturale dell’industria dell’abitare.
Il concorso di idee (eco) costruttive coinvolgerà junior e senior artisti, designer, architetti ingegneri, i mouse votanti della giuria popolare, e la giuria tecnica.
- 6 mesi di durata tra Work in progress, Award in progress, Art Show in progress, dal 15 agosto 2009 fino ad aprile 2010: le 3 fasi di elaborazione e votazione inserite nell’ambito di “99% Ideecostruttive”, il progetto economico di House Company Srl per l’industria dell’abitare, che coinvolge consumatori e investitori pronti a recepire le eccellenze fra i talenti a concorso.
- 2 giurie, una popolare composta dai votanti on line, e una tecnica, composta da esponenti dei settori Arte, Design, Architettura, Real Estate, rigorosamente top secret fino al 30 settembre.
- 3 cataloghi, uno per ciascuna delle 3 sezioni Arte, Design, Architettura Ingegneria, di 124 opere o progetti l’uno (junior e senior sono insieme), per un totale di 372 opere e progetti destinati al pubblico con 30.000 copie concordate per la stampa.
- 252 opere e progetti per la Mostra “Ecohousing Art, progetti per abitare gli spazi”. In lizza per lo spazio la Triennale, il PAC, Palazzo delle Stelline e la Rotonda della Besana.
- 30.000 euro di monte premi per un totale di 6 vincitori del “PREMIO IMMOBILIARE 2010”: 5.000 euro a ciascuno dei 3 vincitori categoria junior, 4.000 euro a ciascuno dei 3 vincitori categoria senior, con ulteriori assegnazioni di merito.

Appuntamenti del concorso:

•31 agosto / 30 novembre 2009 - iscrizioni candidati su www.ecohousing-art.it
- 31 agosto 2009 / 27 gennaio 2010 - iscrizioni giuria popolare (utenti) su www.ecohousing-art.it
- 30 settembre / 31 dicembre 2009 - Work in progress - i candidati inseriscono nello spazio virtuale Ideecostruttive sul sito del concorso i propri dati e i processi creativi in progress. La giuria popolare esprime i voti per la prima ammissione ai cataloghi di 120 opere e progetti
- 2 / 27 gennaio 2010 - i candidati inviano alla segreteria del concorso tutti i materiali richiesti nel bando per la valutazione da parte della giuria tecnica
- 2 gennaio / 28 febbraio 2010 - Award in progress - opere e progetti finiti restano in mostra on line su Ideecostruttive per la valutazione della giuria popolare, per l’ammissione di 180 opere e progetti selezionati per i cataloghi e la mostra
- 28 gennaio / 28 febbraio 2010 - Award in progress - la giuria tecnica valuta i materiali pervenuti presso la segreteria del concorso per l’ammissione a cataloghi e mostra di 72 opere e progetti
- Marzo / Aprile 2010 - Art Show in progress - ha luogo la mostra “Ecohousing Art, progetti per abitare gli spazi“. Giuria popolare (visitatori) e tecnica votano ex novo gli elaborati e decidono i 6 vincitori del “PREMIO IMMOBILIARE 2010”.

Fonte: quicasa.it

Fabbricati ex rurali, sconti mirati

2009-12-24T11:51:00.000+01:00

Interessato (entro il 30 novembre) solo chi non era imprenditore agricolo al 3 ottobre 2006. L'accatastamento senza sanzioni non è per tutti gli immobili

L’accatastamento entro il prossimo 30 novembre, senza applicazione di sanzioni non riguarda tutti i fabbricati che hanno perduto i requisiti fiscali della ruralità, ma solo quelli a uso abitativo che non possiedono l’ulteriore requisito richiesto dal comma 37 dell’art. 2 del dl n. 262/2006. Si tratta di quelle abitazioni utilizzate dai proprietari dei terreni, ovvero dagli affittuari del terreno stesso, oppure dai soggetti che ad altro titolo conducono il terreno cui l’immobile è asservito, che, alla data del 3 ottobre 2006, non rivestivano la qualifica di imprenditori agricoli iscritti nel registro delle imprese.
Per tutti gli altri fabbricati che hanno perso i requisiti della ruralità, per motivi diversi da quelli riconducibili al predetto comma 37 dell'art. 2 del dl n. 262/2006, l'accatastamento comporterà, in ogni caso, l'applicazione della sanzione da 258 a 2.066 euro.

Fonte: italia oggi

Casa: BNL, 75% Italiani proprietari abitazione

2009-12-24T11:43:00.001+01:00

Aumentano gli italiani che hanno la casa di proprietà. Negli ultimi 26 anni, sono passati dal 60% al 75%
.

Emerge dal Rapporto 2009 della BNL. Dalla ricerca inoltre e’ emerso che gli italiani attribuiscono grande importanza al risparmio, ma riescono sempre meno ad accumularlo.
Fonte: Ansa

Fondi costruzione asili nido (Lombardia)

2009-12-23T17:26:00.000+01:00

La camera di commercio di milano ha deciso l'assegnazione di contributi a fondo perduto a sostegno dei progetti per interventi strutturali per la realizzazione di Asili nido e micronidi.

Regione Lombardia stanzia 18 milioni di euro per promuovere la ristrutturazione e l'ampliamento della capacità ricettiva degli asili nido e micronidi, anche aziendali. Possono presentare domanda di contributo soggetti pubblici e soggetti privati profit o non profit in partnership (ATS, coprogettazione, project financing) con soggetti pubblici. Gli interventi strutturali riguardano:

nuove realizzazioni di asili nido o micronidi
nuove realizzazioni di asili nido o micronidi effettuate mediante la ristrutturazione per il recupero di edifici esistenti
ristrutturazioni di asili nido o micronidi già esistenti finalizzati all’aumento della capacità ricettiva
ampliamento di asili nido e micronidi già funzionanti ed esistenti finalizzato all’aumento della capacità ricettiva

Le domande per questi fondi devono essere presentate entro il 31/12/09.

Per maggiori dettagli consultate il sito: camera di commercio

A voi le aste deserte di natale

2009-12-23T16:58:00.000+01:00

Considerando che solitamente le aste immobiliari fissate per date scomode sono semideserte, in giorni come questi si possono fare ottimi affari.
Per farvi un esempio vi metto qui di seguito due aste a Milano e dintorni a cui sarebbe opportuno presenziare:

-Legnano 29 Dic 2009 09:30
Prezzo Base: 120.000,00 €
Appartamento: ad uso abitazione disposto su tre livelli terra, primo e secondo (sottotetto) oltre box ad uso autorimessa privata al piano terra.
Link: http://www.tribunale-milano.net/index.phtml?Id_VMenu=141&id=231933

-Milano (MI) - Via Padova, 147 - 31 Dic 2009 09:30
Prezzo Base: 109.000,00 €
Appartamento: ad uso abitazione al piano primo composto da due locali oltre i servizi e con annesso un vano ad uso solaio al piano quinto sottotetto.
Link: http://www.tribunale-milano.net/index.phtml?Id_VMenu=141&id=236731

Vorrei consigliarvi inoltre di controllare sul sito del tribunale della vostra città le aste che si svolgeranno nei giorni di festa.

Non mi resta che augurarvi buon natale e buone aste!!

In aumento gli anni di stipendio necessari per comprare casa

2009-12-22T12:30:00.001+01:00

L'aumento spropositato dei prezzi degli immobili dovuto all'incertezza del mercato finanziario e l'aumento progressivo delle durate dei mutui, solo 10 anni fa i mutui si facevano con una durata media di 20 anni mentre oggi si fanno mutui fino a 40 anni, ha portato inevitabilmente ad aumentare anche gli anni di stipendio necessari per comprare un immobile.

Basta pensare che 40 anni fa un appartamento si comprava con tre anni di stipendio per chi guadagnava bene e nove anni di stipendio per persone con stipendio più modesto, mentre oggi gli anni di stipendio necessari all'acquisto sono più che raddoppiati.
Chi ha uno stipendio medio (18.500,00€) oggi deve mettere in conto 21 anni di stipendi prima di poter pensare all'acquisto della casa, mentre nel '65 bastavano 9 anni di stipendi per poterselo permettere.
Di questo passo in qualche decina di anni potremo arrivare, come già succede in Giappone, a fare dei mutui intergenerazionali, ovvero dei mutui che passano di padre in figlio.

Daniele Dolci

Edilizia verde in 600 città

2009-12-22T11:27:00.000+01:00

Obblighi e incentivi per ridurre i consumi energetici delle abitazioni: sono quasi 600 i Comuni italiani che hanno adottato innovazioni normative riguardanti l'energia e la sostenibilità ambientale applicata all'edilizia.
Circa un terzo di questi impone di adottare le misure per il risparmio energetico anche in caso di ristrutturazione, e non solo di nuove costruzioni: dai pannelli solari all'isolamento termico, dal recupero delle acque piovane all'utilizzo di materiali riciclabili. La ricognizione dei regolamenti edilizi comunali è contenuta nel Rapporto Onre 2009, realizzato da Cresme e Legambiente e presentato nelle scorse settimane. Sono interessanti, innanzitutto, la geografia e la cronologia dei regolamenti. I più attivi sono i Comuni del Centronord e quasi l'80% dei regolamenti verdi è stato adottato negli ultimi tre anni. «Stiamo entrando in una fase nuova e il processo non è lineare. Alcuni enti locali si sono resi conto prima di altri dell'importanza degli aspetti energetici e stanno aggiornando i propri regolamenti edilizi, anche se spesso si nota un certo sfasamento tra queste nuove disposizioni e quelle più vecchie contenute nei piani regolatori e nelle norme tecniche di attuazione. Ma questo è inevitabile in una fase iniziale come la nostra», commenta Lorenzo Bellicini, direttore del Cresme e curatore del rapporto. Concorda Edoardo Zanchini, coautore del rapporto e responsabile energia di Legambiente: «Quello che forse è il difetto maggiore è la mancanza di una logica complessiva, perché si potrebbero ottenere risultati maggiori operando su una scala di quartiere, non casa per casa». La maggior parte dei regolamenti comunali si rivolge soltanto alle nuove costruzioni, imponendo di realizzare gli edifici in modo che siano più efficienti sotto il profilo energetico e, in generale, più sostenibili. Sorgeranno così abitazioni che consumano meno metano per il riscaldamento invernale e meno elettricità per il raffrescamento estivo, ma anche meno acqua per l'irrigazione di orti e giardini, oltre che per gli usi sanitari. Il tutto, sfruttando materiali locali, o comunque riciclabili, e rispettando le caratteristiche costruttive del territorio. In alcuni casi, le norme comunali dettano semplicemente prescrizioni alle quali il costruttore deve uniformarsi. Ad esempio, 253 regolamenti edilizi rendono obbligatorio il solare termico e impongono di soddisfare tramite l'energia del sole almeno una certa percentuale – che può arrivare anche fino al 70% – del fabbisogno di acqua calda sanitaria. Accanto agli obblighi, c'è la via degli incentivi, utilizzata in genere per le tecnologie meno "rodate" o meno diffuse. Rientrano in questo filone, tra gli altri, i 35 Comuni citati nel rapporto che premiano il ricorso a biomasse per uso domestico (caldaie con cippato e pellets). A volte, allegate al regolamento edilizio ci sono vere e proprie tabelle che disciplinano gli incentivi riservati a chi raggiunge determinate prestazioni di efficienza: ad esempio, un sconto sugli oneri di urbanizzazione secondaria che può arrivare fino al 70% e un premio volumetrico fino al 10% (convertibile in uno sconto monetario dove non fosse utilizzabile a causa dei limiti di altezze, distanze o indici edificatori contenuti negli strumenti urbanistici comunali). Del resto, applicare alle nuove costruzioni standard elevati – anche più severi di quelli previsti dal Dlgs 192/2005 e dal Dpr 59/2009 sul rendimento energetico in edilizia – non significa necessariamente gravare il costruttore di costi eccessivi. Basta saper progettare l'edificio con tutti gli accorgimenti giusti. Già nel 2004 un caso di studio presentato dal Comune di Carugate (Milano), uno dei precursori assoluti sul fronte della sostenibilità, aveva dimostrato che con un maggior investimento del 3% era possibile ridurre i consumi per il riscaldamento di oltre il 40 per cento. Quando si tratta di intervenire su edifici esistenti, invece, il bilancio economico dell'intervento diventa più difficilmente sostenibile, perché occorre spendere di più per ottenere risultati minori. Eppure, non si può pensare di migliorare il rendimento energetico del patrimonio edilizio italiano senza disciplinare anche le ristrutturazioni: nel 2007 (ultimo anno rilevato dall'agenzia del Territorio) sono state realizzate circa 730mila nuove unità immobiliari, a fronte di uno stock complessivo che supera i 60 milioni.I numeri: 557 I regolamenti innovativi Secondo il rapporto Onre 2009, elaborato da Cresme e Legambiente, sono 557 i Comuni nei quali sono state introdotte innovazioni che riguardano l'energia e la sostenibilità in edilizia. Nella maggior parte dei casi, le disposizioni riguardano le nuove costruzioni: in particolare, nel 2009 sono stati realizzati con le nuove regole 16mila edifici residenziali, per un totale di 82mila abitazioni. 29% La popolazione interessata I regolamenti edilizi sostenibili sono adottati soltanto dal 7% degli oltre 8mila Comuni italiani, ma se si fa riferimento alla popolazione amministrata il dato diventa molto più rilevante: 17 milioni di persone, pari al 29% degli abitanti italiani. 432 I «codici» sull'isolamento I regolamenti edilizi sostenibili che impongono di raggiungere standard elevati di isolamento termico sono 432 su 557. Udine, ad esempio, richiede i doppi vetri e l'isolamento dell'involucro dell'edificio con una trasmittanza delle pareti esterne di 0,34 W/m2 K. I comuni che richiedono requisiti di isolamento elevati anche per gli interventi su edifici esistenti sono 237: in generale, l'indicazione è quella di rispettare i limiti di trasmittanza termica fissati nel regolamento sia nel caso di ampliamenti sia in quello di ristrutturazioni. 406 I Comuni delle rinnovabili Le città che impongono l'utilizzo delle fonti rinnovabili (principalmente solare termico e fotovoltaico) sono 406 sulle 557 che hanno inserito criteri di sostenibilità ambientale nei propri regolamenti edilizi. Ad esempio, Sinalunga (Siena) richiede di ricavare il 65% dell'acqua calda sanitaria dal solare termico e almeno 1 kW dal fotovoltaico. Una parte di questi regolamenti – 110 in tutto – estende l'obbligo di installazione del solare termico e del fotovoltaico anche all'ipotesi di ristrutturazioni, oltre che all'ipotesi di nuove costruzioni. 30 kWh Il consumo in classe A Secondo la «pagella» di CasaClima, un edificio di classe A consuma ogni anno meno di 30 kWh di energia al metro quadrato per il riscaldamento, pari a meno di 3 litri di gasolio. In classe F il consumo è quattro volte più elevato.

Fonte: il sole 24 ore.

Massa: crollano prezzi di ville e villette

2009-12-20T14:53:00.000+01:00

Il mercato immobiliare non va. Anzi in buona parte è fermo. Ma i dati che vengono dall’Agenzia del Territorio (osservatorio sul mercato immobiliare) hanno del clamoroso. Confrontando il primo semestre 2009 con il secondo 2008 stanno crollando i prezzi di ville e villini in tutta la fascia costiera che va dal centro di Marina fino a Partaccia passando per Ricotola e Bondano.

E’ vero che si confrontano due periodi divisi dalla più grande crisi economica che ha attraversato l’Occidente dal 1929, ma le differenze appaiono clamorose. Pensate a chi ha acquistato a certe cifre e ora si trova il bene declassato (e magari ha da pagarci sopra un discreto mutuo). Per fortuna nel resto del comune di Massa i prezzi delle case, ripetiamo secondo i dati forniti dall’ex Catasto, rimangono stazionari.Le differenze sono veramente minime: 100-200 euro su 2000 euro al metro quadro.
Da segnalare però un fatto che le quotazioni che si riferiscono al secondo semestre del 2008 erano in netto calo rispetto a quelle del 2007.
Nonostante questo scendere dei prezzi non sembra che il mercato trovi molta gente disposta ad acquistare.
Ma i motivi del calo repentino di quotazioni e la crisi del mercato saranno occasioni di un nuovo servizio.
Nel frattempo vogliamo ricordare come l’ex Catasto elabora questo tipo di dati.
I rilievi vengono fatti non solo osservando i contratti di compravendita, che come è noto non sempre (eufemismo) presentano le vere cifre pattuite, ma anche andando a controllare le quotazioni delle case dai cartellini presenti nelle agenzie immobiliari di Massa e Marina.
Un’elaborazione che risulta sempre molto fedele ai valori di mercato.

Fonte: Il Tirreno

Casa: boom pignoramenti

2009-12-20T13:05:00.000+01:00

ROMA, 19 DIC - E' boom di pignoramenti ed esecuzioni immobiliari. Per Adusbef e Federconsumatori, nel 2009 sono aumentati del 15,2% rispetto al 2008.

E questo nonostante tassi di interesse bassi e il calo dei costi dei mutui. Nel triennio 2007-2009 i pignoramenti sono aumentati del 60,5%,per un totale di 130mila case all'asta. Il maggior numero di pignoramenti nel 2009 si registra a Milano (2.733,+15,5% in un anno) Roma (a quota 2.157 esecuzioni, +18,1%),e Monza (1.040 vendite all'asta, +20,2% sul 2008).

Italiani col mutuo in crisi

2009-12-20T13:00:00.000+01:00

Il 18% delle famiglie con mutuo ha avuto forti difficolta’ negli ultimi 12 mesi a far fronte ai pagamenti.

Lo rivela un rapporto Bnl. Dal dossier, realizzato con il centro di ricerca ‘Luigi Einaudi, emerge inoltre che hanno sperimentato tensione finanziaria anche il 23,3% delle famiglie con prestiti personali e il 36,5% di quelle che hanno ceduto il quinto dello stipendio o della pensione. E che il 53% degli italiani non riesce a risparmiare, dato tuttavia in diminuzione dal 2008.

Fonte: Ansa

Niente rogito senza l'agibilità

2009-12-10T15:00:00.001+01:00

Il ritardo del Comune nel rilascio del certificato di agibilità può costare caro al proprietario di un immobile. In assenza del documento, infatti, non solo può "saltare" la vendita del bene, ma si può essere condannati a risarcire il promettente acquirente. Né rileva che l'immobile sia in regola con le norme urbanistiche, che il sospirato certificato sia stato poi rilasciato e che il ritardo sia dovuto all'inerzia dell'ente locale nell'evadere la pratica. Grava sempre sul venditore l'onere di attivarsi per ottenere tempestivamente e, comunque, in tempo per la stipula il certificato dall'ente locale.
Lo ha chiarito la Cassazione con la sentenza 25040/09 che ha respinto il ricorso del proprietario di un box auto condannato a restituire con gli interessi la caparra ricevuta dall'aspirante compratore e a pagare le spese dei vari gradi di giudizio.
I giudici di legittimità hanno affermato che nelle vendite immobiliari «il certificato di agibilità è essenziale» dal momento che viene in rilievo l'interesse dell'acquirente a ottenere la proprietà di un immobile idoneo «ad assolvere una determinata funzione economico-sociale e quindi a soddisfare i concreti bisogni che inducono il compratore all'acquisto». Ne consegue che la mancanza di quel documento al momento della diffida ad adempiere costituisce grave inadempimento del venditore che giustifica il rifiuto del compratore di procedere all'acquisto. Né può essere dato peso alle circostanze che il certificato sia stato poi rilasciato e che il ritardo sia imputabile all'inerzia del Comune, dal momento che, dopo la sottoscrizione del preliminare, il promettente venditore ha sempre «l'onere di attivarsi onde ottenere tempestivamente il certificato di agibilità indispensabile per accertare l'esistenza dei requisiti inerenti all'immobile oggetto del contratto».