Compravendite in aumento rispetto al 2009

Il secondo trimestre del 2010 si è rivelato positivo per quanto riguarda le compravendite immobiliari, che rispetto allo stesso trimestre del 2009 registra un'aumento delle compravendite pari al

Valutare il proprio immobile

Proprio ieri vi ho parlato delle nuove quotazioni OMI per valutare i vostri immobili in questo articolo qui.

Se volete invece una valutazione più precisa che tenga conto di ogni parametro per la valutazione del vostro immobile vi consiglio un sito gratuito che potete usare a questo scopo: valutazionegratuita.com

Disponibili le nuove quotazioni OMI

L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ha reso disponibili, tramite il sito dell'agenzia del territorio, i valori immobiliari di ogni comune e di ogni zona d'Italia.

Se volete verificare i valori della vostra zona cliccate qui

Ultimi mesi per le detrazioni da riqualificazione ecologica

Ricordiamo che rimangono solo tre mesi di tempo per usufruire delle detrazioni fiscali pari al 55% sulle spese di ristrutturazione sugli immobili ecologicamente riqualificati. Nel mentre aspettiamo risposte dal governo, per sapere se questa agevolazione sarà rinnovata anche per tutto il 2011.
Se non ci saranno nuove proroghe, che potrebbero essere inserite nella finanziaria 2011, il provvedimento scadrà il 31 dicembre 2010: è dunque necessario affrettarsi per completare i lavori di ristrutturazione e di adeguamento ai nuovi standard ambientali e presentare tutta la documentazione necessaria per accedere all’agevolazione.

Roma, capitale degli affitti: è la più cara d’Italia.

Possono passare gli anni, cambiare le giunte comunali, ma in materia di “ affitti Roma”, la città rimane sempre la più cara. Inutile negarlo, Roma, città eterna, ha in sé attrattive che ben pochi centri cittadini possono vantare: rovine romane dall’incontrastabile appeal, il Colosseo, una serie di oasi verdi ben distribuite in diverse zone della città, la presenza attrattiva turistica e spirituale della Città del Vaticano e delle sue chiese. Insomma, Roma è una città che offre davvero tanti spunti, e che paga questa sua bellezza, specialmente nelle zone centrali e d’elitè con degli affitti molto alti.
E non serve un report ufficiale come quello presentato nel maggio di quest’anno da parte del Servizio delle Politiche Territoriali della Uil per scoprire che l’affitto medio di un appartamento a Roma arriva a toccare cifre pari a 1600-1700 euro.

Sguardo concreto sul mercato

Dopo le notizie dei giorni scorsi in cui vi informavamo di una piccola ripresa del mercato immobiliare, vogliamo darvi la possibilità di vedere voi stessi attraverso alcune tabelle che ci mostrano le variazioni di prezzi nelle città più importanti d'Italia.

Negli Stati Uniti risalgono i prezzi delle case

I prezzi delle case negli Usa, rilevati da S&P/CaseShiller, a giugno hanno registrato un rialzo del 4,2% sull'anno, dopo aver già registrato un rialzo del +4,6% a maggio. 
L'indice, che monitorizza l'andamento dei prezzi nelle principali venti aree metropolitane degli Stati Uniti, ha segnato un aumento superiore alle stime degli analisti che si attendevano una crescita del 3,5%.
Ora dobbiamo aspettarci un ritorno positivo sul mercato immobiliare italiano che riacquistando fiducia dai risultati positivi negli USA dovrebbe ridurre le tempistiche di vendita, che si sono allungate sempre di più negli ultimi anni.

Riparte la corsa al mattone

Nel 2010 secondo uno studio del CENSIS, il mercato immobiliare avrà un incremento rispetto al 2009 del 3.4% con ben 630.000 unità scambiate.

Potremmo dire che la flessione del mercato che aveva interrotto il decennio d'oro 1997-2007 è finalmente giunta al termine. E essendo il mercato immobiliare un mercato da sempre ciclico possiamo ipotizzare che sia l'inizio di un ciclo positivo non inferiore ai 3-4 anni.

210.000 domande di condono bloccate

A Roma è stato  affidato l'ufficio condono  ad una società esterna, di nome Gemma. Dal 3 giugno però la società ha chiuso i battenti, perché, stando a quanto dichiarano, il comune non paga le pratiche. A rimetterci sono 210.000 domande di condono antecedenti al 2003, l'anno dell'ultima sanatoria.

Sono in gioco numerose costruzioni già esistenti e intere borgate, che non possono dare il via libera alle opere pubbliche. Trigoria è senza alla fognatura, Santa palomba, senza acqua e gas, va avanti a bombole e cisterne.

Di mezzo ci vanno migliaia di persone, che avevano ricevuto rassicurazioni sul condono e adesso vedono  tutto bloccato per la chiusura degli uffici della Gemma. famiglie che perdono la possibilità di avere un mutuo (e perdono le spese di istruttoria), professionisti senza licenze o agibilità per i locali in cui dovrebbero lavorare

sul perché esistano tante borgate abusive, invece, nessuno sembra interessato a dare una risposta.

Variazioni catastali... occorre sanarle prima del 1 gennaio 2011!

variazioni catastali, come sanarle prima che sia troppo tardi

visto che dal 1 luglio è diventato impossibile affittare o vendere un immobile che non sia in regola dal punto di vista catastale o per cui la piantina depositata non corrisponda a quella attuale della casa meglio mettersi in regola entro fine anno: è meno caro e non si rischiano multe salate in vigore dal 1 genniaio

essere in possesso di un immobile che non è catastalmente in

casa, rivoluzione tecnologica. il rogito è online

arriva il rogito notarile online. il consiglio dei ministri dà l'ok definitivo allo schema di decreto legislativo che riscrive le norme sugli atti pubblici informatici redatti dal notaio. la novità interessa tutti gli atti notarili relativi all'acquisto di una casa, l'apertura di un mutuo e l'eventuale costituzione di una società, con alcuni vantaggi

La casa vicino alla metro costa il 20% in più

vale per londra, parigi, amsterdam come per milano. anche se il valore di una casa si calcola in base a molti fattori quali la vicinanza al centro della città. il contesto, gli spazi verdi per i bambini, i servizi e le strutture sportive, quello delle infrastrutture nelle grandi città è ancora un fattore determinante per dare un prezzo alla propria abitazione.

Come ottimizzare i vostri monolocali

se vivete in un monolocale o in piccolo appartamento, sapete bene i salti mortali che bisogna fare per sfruttare al massimo ogni centimetro. da hong kong ci arriva l'esempio di un architetto che ha saputo ottimizzare in modo sorprendente un monolocale da 32 mq. l'idea di fondo è quella di cambiare continuamente lo spazio, grazie a delle pareti scorrevoli
l'architetto si chiama gary chang's e vive in un micro appartamento all'interno di un grande complesso condominiale di hong kong.

come guadagnare con la casa senza bisogno di venderla o affittarla

Tasse, mutuo, manutenzione. se la casa è un incubo tra spese e tasse, si può trovare il mondo di trarne profitto. il sole 24 ore dà alcuni consigli per rendere casa propria, anche se piccola, una fonte di reddito
aprire un bed and breakfast. è la soluzione più complessa ma anche quella che dà maggiori benefici. il momento migliore per farlo è quando si affrontano i lavori di ristrutturazione, magari quando i figli escono di casa per studiare fuori o perché raggiungono l'indipendenza. non è necessario avere una villa per farlo, ma è sufficiente una camera in più. le norme sui bed and breakfast cambiano da una regione all'altra, perció è consigliabile rivolgersi alle autorità competente per quanto riguarda le norme.

Dopo tre anni torna a salire il prezzo delle case negli usa

il settore residenziale degli usa ha visto crescere i prezzi a febbraio 2010. non succedeva da dicembre 2006, con indice interannuale. i dati sono forniti da s&p case shiller. in essi si evidenzia che nelle 20 principali città il prezzo delle case è aumentato dello 0,6% a febbraio, rispetto allo stesso mese dell'anno scorso
leggermente in discesa invece l'indice mensile: rispetto a gennaio 2010 sono infatti scesi dello 0,1%, per la prima volta dopo 8 mesi di crescita intermensile. ma il dato interannuale è comunque il più importante
ricordiamo che, rispetto a giugno 2006, i prezzi sono scesi del 30%. da standard & poor's parlano di chiari segnali di ripresa, ma ricordano che ancora bisogna avere cautela, visti l'imminente ritirata degli aiuti fiscali da parte del governo per l'acquisto della casa

Fonte: idealista

A Venezia va di moda la permuta

Dalle parti di Venezia se dai indietro la vecchia casa puoi avere indietro una nuova. a guadagnarci ci guadagnano tutti, dal proprietario è il costruttore. quest'ultimo perchè con la permuta ristruttura la vecchia casa e la rivende ad un prezzo maggiorato. ma anche a chi puo andare a vivere in un'abitazione nuova non va tanto male: la permuta conviene perchè il mercato delle case di fascia medio-bassa è crollato
pochi i rischi, sicuramente meno che cercare di comprarsi una casa nuova vendendo la propria. le cose non sono semplici vista la debolezza del mercato
così per evitare di  restare a vita con una casa da vendere, più di qualcuno ha iniziato a scegliere la permuta. si eliminano anche le brutte sorprese, tipo quella dell'inquilino che non riesce a versarti i soldi per la casa che gli hai venduto: in questo caso il problema non sussiste, ovviamente, e sono tutti contenti

milano, coi soldi del box ci compri un monolocale in centro

la fame di garage non conosce crisi a milano, che con due milioni di auto e il traffico asfissiante non sa più dove parcheggiare. questo dramma ha fatto lievitare i prezzi al punto che un box auto in centro costa quanto un monolocale nella stessa via, o un bilocale a cassano d'adda, o un appartamento in campagna sul fiume. la differenza è che nel primo, di 10 mq ci metti la macchina, negli altri ci vivi. ma sempre 95 mila euro devi tirar fuori dalle tasche.

affitti? qualcosa si muove!

Per gli italiani con fissa dimora comprare casa era una conseguenza quasi inevitabile.
Solo per motivi di studio o lavoro temporaneo, si parlava di locazioni e non di acquisto, con una tendenza che cambiava da citta’ a citta’.

Denuncia di successione: non si pagano piu’ i tributi per i certificati

Dall’ agenzia delle entrate ci comunicano che per la dichiarazione di successione non servono piu’ i tributi per i certificati.
Non scontano il tributo i certificati “presentati agli uffici ai fini dell’applicazione delle leggi tributarie”.
L’imposta di bollo non va pagata sul certificato che si allega alla dichiarazione della successione.
(Il chiarimento è arrivato con la risoluzione n. 25/E del 29 marzo.)

Osservatorio immobiliare: caratteristiche di compra e di chi vende casa

L’indagine sul mercato immobiliare pubblicato dall’Agenzia del Territorio ci espone una serie di casistiche molto interessanti sull’ andamento del mercato immobiliare dello scorso anno, e delle tendenze del mercato.
L’indagine che prendiamo in esame dell’osservatorio immobiliare è l ‘incrocio dei dati contenuti nelle dichiarazioni dei redditi con quelli delle note di trascrizione delle compravendite, consente
un’analisi su alcune caratteristiche relative agli acquirenti ed ai venditori di abitazioni.
Considerando solo le compravendite da parte di acquirenti e venditori persone fisiche, la distribuzione delle compravendite di case per numero e dimensione delle stesse, può essere considerata in relazione a diversi profili: classi di reddito, professione ed età.